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(2024/11/22 12:42)
砸500萬買社子島土地拚翻身？網酸：根本賭博
2023/01/06 15:22 東森財經新聞
雖然目前房市冷颼颼，引發跌價危機，還是有人想危機入市，趁機布局房地產投資。有網友便好奇，若手中有500萬元資金，該投資台中、桃園的小套房，還是投資社子島土地，比較有翻身希望？
500萬投資房地產 他看好3地點
該名網友在PTT好奇發問，若自己想拿500萬元投入房地產，以每坪30萬元的價位來找，目前考慮的選項有台中、桃園的小套房，或是買社子島的徵收土地賭翻身，究竟哪一個選項更有希望？
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▼有網友想砸500萬買社子島溪州段徵收土地。（圖／翻攝自台北地政YT）
買社子島拚翻身？網笑：當禮物送子孫
雖然大多數網友不看好社子島發展，認為不管從中長期來看，都比較像賭博，不像投資，紛紛吐槽「社子島可以當成送子孫」、「扯到政治的投資等動工才算數，別聽啥社子島開發是既定計畫，你等不到他真的開始開發的，買市區套房比較實際」、「小時候就聽過社子島的夢」、「最後大概連最小分配面積都不到，2戶槓桿開滿再說」、「社子除非有確定政令實際執行，不然要慢慢等」、「這種問題你問蔣萬安，他都無法回答你」，
不過也有人認為，不管社子島的開發會拖多久，至少是買到實實在在的台北市土地，且就算資金不購買到最小分配面積，接近中央核可階段時，也有機會將土地賣給建商，但同時也提醒，若要放手博一把，資金最好是不會影響到生活的閒錢，「要是拖到你曾孫才動，那你怎麼辦？長期投資其實投報率很差，你看到翻了好多倍，但你算上年限，會發現會被中期短期投資投報率給海放，看不到車尾燈，而且還吃死你的一筆錢在那邊動彈不得」。
▼社子島度過禁限建50年，即將開發卻面臨許多問題。（圖／翻攝自台北地政YT）
投資社子島土地或小套房？專家給答案
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，若該名網友沒有其他穩定的收入來源，也沒有其他資產，單純想靠500萬元拚一把，他則「永遠不建議」做類似的投資，因為如是要做借貸，仍得有其他收入來源、資產保證、有力的擔保人，才有銀行放貸的可能，否則都會認為申貸人還款條件不足，不會有太優惠的條件。
且要是因為物價總價過低，購置的產品也不會太好，同樣為銀行認定的高風險物件，自備款都不會是一般貸款成數，也就是說無法以一般所謂的三成、四成自備款來衡量，至於要是用其他銀行合法的貸款，也會需要看收入、與銀行往來狀況，不是要貸多少有多少，且利率相對高出許多，定期還款都非常非常辛苦。
至於如果是要完全用現金買房，陳炳辰也說，眼下房價高漲，只價值500萬元的物件恐怕條件相對不理想，不論是在未來發展，與現況租賃都有極大的限制，可觀察偏鄉、狀態不佳的房價漲幅都有限，出租也不會有好價格，租客還可能經濟狀況不佳，甚至有一定的複雜度，能否收益都畫上問號，還惹得一身腥。
陳炳辰提醒，無論是類似低總價物件，或是社子島，普遍起漲慢，若是有閒錢，本身也有穩定收入來源，想長期投資，放個5至10年甚至更久，不追求短期獲利，可以沒有壓力的慢慢等，才能考慮進場。
（封面圖／翻攝自台北地政YT）
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