房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
投資客最後逃命潮？平均地權拚三讀 自住客接盤2關鍵
2023/01/09 11:12 東森財經新聞
被稱為史上最嚴打炒房政策、重擊投資客的《平均地權條例》，將於本周在立院拚三讀，最快Q2就會上路，不少有自住需求的民眾好奇，是否能趁機進場接盤。
平均地權拚三讀 投資客剉咧等
此次《平均地權條例》修法草案，內政部祭出5大招遏止炒房，包含嚴懲炒作行為、限制預售屋換約轉售、管制私法人購屋、建立檢舉獎金制度、解約申報登錄等，其中「限制預售屋換約轉售」將消滅預售屋高槓桿的投資空間，隨著法案即將過關，自住客期待，在投資客最後逃命潮啟動之際，將急著出清、拋售手中物件，增加議價空間。
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▼自住客想趁機撿便宜，專家提醒注意事項。（示意圖／pixabay）
進場好時機 自住客坐等撿便宜
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，由於該條例以預售屋禁止換約轉讓為主要殺傷力，其次為私法人許可制，不過以前者來說，在2021年底因已做先行預告，加上去年一整年的房市冷靜期，市場上投資客量能早已相較前幾年熱潮銳減，還能玩得起的投資客多口袋深，實質的影響比較不如信心層面。
陳炳辰認為，自住客在近一年想進場，都是好時機，尤其今年可能在較多利空夾擊下，應有較明確的價格討論空間。至於是否為投資客的物件，則不必太過擔憂，一方面主要還是價格因素，若是價格來到理想的水位，物件樓層、景觀、坪數規劃，或其他賣相也在可接受範圍，又可能因為預售購置投資客讓價空間大，當然可以出手。
另一方面，在接手成屋部分，則會較需要多加留意，畢竟投資客會考量裝修、裝潢的價值，反應在房價上，提醒民眾得觀察裝潢品質與價格的般配度。
▼陳炳辰指出，平均地權將打擊整體房市信心。（示意圖／pixabay）
價格下修引爆退訂潮？專家給答案
此外，由於預售屋退訂只要付15％違約金就能解套，市場也有聲音擔心，若房價下修幅度過大，恐引發投資客退訂潮，陳炳辰則認為，目前還沒有被嚇跑的投資客，應都還有抗壓性，不至於看到量體被引爆，但可觀察條例上路後，是否可在揭露上可見退訂預售屋相關資訊，會是相當值得觀察的建案成效，要是退訂量體大的社區，就有很大的撿便宜機率。
（封面示意圖／pixabay）
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