大場面來了! 新北明年6千戶要交屋 房仲憂:房貸緊縮衝擊大
(2024/11/15 16:35)
平均地權修法打假球? 李同榮批:政府是炒房最大咖
《平均地權條例》修法打炒房,今(10)日已於立法院三讀通過,號稱此波最猛的打房五重拳以居住正義為名無人敢檔,不得不發。然而,令人非常不解的,為什麼政府選在房市已降溫、炒房已無利可圖的時間點祭出打炒房的猛藥?房市趨勢專家李同榮直指:這不是真打房,而是一埸打假球的鬧劇,他並提出三大觀點佐證什麼是真打房?什麼是打假球?
打房價不打土地 是一場打假球鬧劇?
李同榮進一步提出三大觀點,佐證平均地權修法,打房是一場打假球的鬧劇:
(一)「在已沒炒作空間的市場打炒房」,在九合一大選前其實政府已發現房市正在降溫,短線投機也已收斂,當房價漲不動時,短線投資客只會逃,不會炒,因此選前平均地權修法打房條例並未被列入優先法案,然而九合一敗選後,政府警覺年輕人選票大量流失,不得不找出待罪羔羊,因此以打炒房能痛快人心之名,火速的將法案送交一讀,並不經朝野協商直接進入二、三讀程序,李同榮直言請問:在沒炒作空間市場打炒房,是不是打假球?
(二)「不打炒作土地現行犯,只管打房」,很多人説炒作引發高房價,其實,是高房價才引發炒作市場,要根絕炒作就要先找出高房價的核心起源因素,而高房價的核心因素有二:其一,就是土地炒作,其二就是租賃市場被壟斷炒作。而土地價格是麵粉,房屋價格是麵包,而炒作麵粉的最大兇手卻是來自政府在高房價時趁勢標售精華土地,促使地價屢創新高,這才是房市炒作的最大咖,因為年輕人對房屋價格高漲比土地價格高漲感受較深,所以打房不打地就是一場假球。
(三)「縱容租賃市場被壟斷炒作而只管打房」,高房價另外一個核心因素就是「租賃市場的壟斷炒作」,其實,年輕人最痛的不是買不到房,因為房價再降他們也是買不起,但年輕人最痛的卻是租不起,都會租金連漲17年,租賃黑市被縱容無法杜絕,反而包租公可以坐擁多戶不必繳囤房稅,又可化身公益房東享受減稅與裝潢補貼,難怪低總價小坪數市場被一大群包租公與投資客壟斷,租賃投資客炒高房價,包租公炒高租金,而租賃市場全面實價登錄「可為而不為」,縦容租賃黑市,租賃政策已敗壞到極點,政府不打炒作現行犯,光提不務實際便宜行事的打炒房政策,不就是一場假球鬧劇?
▼李同榮表示,政府在高房價時趁勢標售精華土地,促使地價屢創新高,這才是房市炒作的最大咖。(示意圖/翻攝GoogleMap)
政府拿高房價祭旗 力挽狂瀾年輕選票?
李同榮直批《平均地權條例》修法倉促上陣,在房地合一稅2.0已經有重稅打擊炒房的政策下,有法不管,再增添多少法令都會漏洞百出,引發更多執法上的困難。然而敗選之後,這也是政府逼不得以的「一石三鳥」之計,不但炒房當敗選戰犯,拿打擊高房價為名,當作祭品,且趁房市已降溫,搶先收割政績,再演一場假球給年輕人看,目的就是爭取流失選票,可謂一石三鳥。
李同榮最後補充,放任土地標售炒高地價、放任租賃市場嚴重被壟斷、縱容租賃黑市橫行、放棄暨有打炒房法令不嚴格執行再增更多法令,再再證明平均地權五重拳的確是一場打假球的鬧劇。
▼李同榮直批,放棄暨有打炒房法令不嚴格執行再增更多法令,再再證明平均地權五重拳的確是一場打假球的鬧劇。(示意圖/pexels)
(封面示意圖/pexels)
【往下看更多】
►打炒房殺手鐧通過!預售屋進入冷靜期 房市爆4大現象
►投資客逃命潮!預售屋轉售爆量 2.3萬件苦等接手
►姊出頭期貸款2人均攤 房價漲一倍她頭痛:賣掉怎麼分