「打垮建築業買房沒較容易！」建商苦撐批：乾脆都去住北極

2023/01/10 14:10 東森新聞記者張琬聆

史上最重打炒房政策《平均地權條例》三讀過關，等於斬斷房市買氣，不過台中市不動產商業同業公會理事長王至亮直言，更嚴重的是央行對建商祭出的18個月限期開工令，已經接到許多建商求救訊號，將擊垮多數中小型建商，資金斷鏈衍伸更多社會經濟問題，呼籲應放寬至30個月以上才符合現況。

「平均每個月都有新的打房政策，不只營建業，百姓都快無立錐之地，乾脆都去住北極！」王至亮針對《平均地權條例》過關一事，認為政府先以央行限制建商土建融須於18個月內開工，未動工就要增加利息、收回貸款，等於先斷開發商資金，再斷了市場買氣。

土融限貸令斬斷開發商資金

該項限制為央行近年陸續推出的信用管制，其中去年第四波管制包含土融限貸令，限制購地貸款最高5成，其中1成要動工才能撥款，並限期土地購入後18個月內開始動工，否則得按比例收回並加利息，利率也會拉高。

▼央行限貸令掐緊建商資金，要求購地後18個月內要動工。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

王至亮強調，以目前各縣市政府的行政效能而言，是否能在18個月內核發出建築執照尚屬未知，且有很多影響建照核發的因素，例如地政人員土地量測精準的差距，重測及審核都需要時間；或建築師設計圖需送主管機關審查，如都審、預審、容積移轉、開放空間獎勵等，都需要時間。

「公會已經接到會員的求救訊號，建築業都在苦撐！」王至亮呼籲，18個月未動工即斷資金，是逼建商跟時間賽跑，將擊垮多數中小型建商，導致陷入生存危機，除盼政府加速建照核發速度，避免造成中小建商斷糧、資金斷鏈所延伸出更多社會經濟問題，更呼月應至少將限制放寬到30個月以上，要符合目前現況。

至於囤房稅的議題，根據內政部統計，國內住宅總量已突破900萬戶，許多地區有將近9成的高自有住宅率，因此囤房稅將加重多數民眾的居住負擔。王至亮建議，屋齡20年以上、室內坪數30坪以下的住宅，是一般老百姓的居住剛性需求，囤房稅理應排除。

▼台灣許多地區為近9成的高自有住宅率，應排除囤房稅。（圖／東森新聞張琬聆攝）

面對今年的房市及經濟，王至亮認為全台房市急凍，今年經濟成長恐怕不樂觀，平均每個月都有新的政策改變，「象牙塔內的學者加官員，不知人間疾苦！」對建築業的經營難上加難，尤其中小型建商面對波動很大的物價，「貸款銳減，蓋了賠錢、不蓋違約，蠟燭兩頭燒」，形容現在的建築業「坐困愁城，不知該何去何從！」

王至亮補充，建築業貸款利率樓地板價2.5%以上，對建築業明顯不公平，最撐不住的就是中小型建商，「打垮建築業，百姓不會比較幸福，買房也不會比較容易！」

▼王至亮痛批，打垮建築業，百姓也不會比較幸福。（圖／東森新聞張琬聆攝）

（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）