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(2024/11/21 08:44)
建商砲轟《平均地權條例》 學者：若叫「重拳」房市早爛了
2023/01/10 15:54 東森財經新聞
《平均地權條例》闖關成功，引發不少業者反彈，不過學者認為，如果相關修法是「重拳」，足以KO整體房市的話，恐怕代表台灣的房市已經被惡性炒作炒爛了。
平均地權條例三讀 2類人剉咧等
景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，此次修正草案只有2大重點，分別是禁止預售屋轉約，以及私法人持有住宅改為許可制，因此只會影響到2類人，包含以高槓桿操作，不準備持有到交屋極短線投機客，和用法人身份洗錢洗物件的周轉客。
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章定煊直言，這類型客人說對某些正常做生意建商來說，根本就很不受歡迎，因此有些正常建商會故意限制轉約，對轉約要求很高的手續費、給予很小的議價空間，蓄意的把這類極投機的客人儘量的排除出去。
▼章定煊指出，此次修法主要打擊到極短線投機客，以及周轉客。（示意圖／unsplash）
但也不能說這些正常建商有多麼的高風亮節，或視錢財如糞土，而是這些客人會對他們帶來很多麻煩，舉例來說，案子還沒結案，建商的物件案場內還在賣，但某些接受投機客委託的代銷人員也在偷偷賣，甚至有仲介在場外攔截進場的客人兜售物件，搞得價錢亂得一塌糊塗。再則，如果交屋時行情不太好的話，這種極短線投機客輕則阻撓交屋、重則直接違約，特別是工程零付款的預售屋。
章定煊也質疑，會需要飢餓行銷，靠這種極短線投機客幫忙鎖定籌碼，利用高換手率疊高價格的建商，恐怕本身就不單純。因此，若《平均地權條例》修正草案是「重拳」，足以KO整體房市的話，代表房市已經整體完全糜爛了，政府不出手切割也不行。
根據他的觀察，目前有部分區域，確實已經完全糜爛沒錯，政府的確不該再忍下去，這區地方將會受到重大衝擊，不過，但很多區域因為價格太高作價困難、沒題材大多是在地客、準備長期囤房客人多、當地市場偏好先建後售等，本來極短線投機客就很不活躍，搞不好還會接收到其他區域轉來的避險客人，價格不降反升。
▼章定煊認為，若修法就會擊垮房市，代表房市本身已經被炒爛了。（示意圖／unsplash）
私法人購屋許可制 學者力挺
至於限制私法人購屋部分，他也質疑有些公司註冊在維京群島、開曼群島、百慕達、巴拿馬，為何要來台灣買住宅，「背後的真正金主是誰，到底買來幹什麼？輕則美其名稅務規劃、重則洗錢，你要政府裝瞎看不見嗎？」
最後，章定煊強調，平均地權條例影響只是片面，整體房市的發展，還是要看金融環境與經濟環境而定。
（封面示意圖／unsplash）
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