房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
預售交屋才知「糞管在頭頂」 網齊喊：屎倒臨頭快賣了
2023/01/10 17:21 東森財經新聞
多數民眾在買房置產時，會選擇以預售屋形式購屋，但在預售屋市場上，要面臨的風險可不小。如：建商違約不賣、工安意外、廣告不實、一屋多賣、未按圖施工、新屋漏水、惡意倒閉、斷頭戶、無預警加價賣等。
近日，有名網友在《買房知識家》上發文透露，買了預售屋到了交屋前一刻（驗屋）時，「發現汙水管路跟糞管走在客廳上方，請問這樣該如何解決？」，而貼文曝光後也掀起討論。
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網友議論 預售買房如何避險
此文一出，吸引大批網友們回應，「樓上是增建廁所嗎？」、「一定要做隔音…」、「轉折層，樓上拉屎客廳有水聲，無解」、「處理真的要有效果六位數字去了」、「時時刻刻，監控樓上如廁時間」、「天啊，買的時候要怎麼樣才知道可以避免」、「現在退、再等房價跌了再買」、「這是客變？直接提告建商，這樣等於你整天聽拉屎拉排水聲」、「我遇過大樓糞管破裂整間都淹水，原因是有人往馬桶內丟石頭」、「這樣久了會不會漏屎尿」、「裝潢包起來，等於坐在樑下，不包又坐在糞管下…」、「買預售屋的風險之一」、「想知道那個建商」、「直接退掉了啦，這種房子不能買」、「這感覺是二工挖的」、「這真的是奇景了」、「屎倒臨頭，不吉利快賣了」。
▼內行網友表示，要趕緊去市政府工務局調圖出來看，看建商是否有照圖施工。（示意圖／pexels）
內行網友則表示，「記得做活動的！只能裝潢包了」、「很正常啊，做天花板」、「這PVC管水聲超大，包天花還是隔音棉都沒用，到時漏水還會發霉」、「你的管也是在下一樓層這樣跑嗎？若不是可要求看設計圖是否是上一樓層增建的，若是違規增建你可以不同意」、「有點怪，廚房廁所通常不是都同個位置，為何上下樓不同位置？」、「在這個小宅的年代，完全不會怎樣，從客廳過也很好啊，若從臥室過不是更吵？」、「買預售屋前，可以要求看建築施工圖」、「要趕緊去市政府工務局調圖出來看，看建商是否有照圖施工或是樓上戶增建廁所…若與當初建商送審圖不符合就可以要求拆除、減少價金或解約」。
請教專業設計師 避免買到管道瑕疵戶
對此，房市專家何世昌表示，如未作客變常理來說並不常見，大部分管線走的位子，都以靠外牆側的管道間。何世昌指出，民眾在購買預售屋時，如果看不懂圖說，可以請教專業的室內設計師，避免買到管道瑕疵物件，這類管道瑕疵物件，多半建商會以廣告戶來出售。何世昌最後補充，此類管線瑕疵戶，多半在二手交易市場上不受青睞，在轉手時，買方多半也會以此為由，藉機來殺價達到讓利空間。
▼何世昌表示，此類管線瑕疵戶，在轉手時，買方多半也會以此為由，藉機殺價達到讓利空間。（示意圖／pexels）
（封面示意圖／pexels）
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