興富發暫停買地 廖昭雄：明年降價必然、小業者肯定倒
(2024/11/22 12:09)
「政府每次打房就是把價格墊高！」賴正鎰預言：房價一定回不來
2023/01/11 18:34 東森新聞記者張琬聆
「真正增加營建業成本的元凶是政府！每次只要推出新政策，最後都會把房價墊上去」，鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰今（11）日在年度記者會上，針對立法院通過《平均地權條例》修正案，提出看法，並提及雖然目前建案看屋人數銳減5成，但新的一年「房價一定回不來」，更預言未來3年內建商將倒5成！
記者會一開始，賴正鎰便為營建業發聲，強調《平均地權條例》修正法案三讀通過，對整個產業的影響非常大，本來建案現場一天平均有20組看屋人數，今年估計少了5成、只剩10組看屋人數。
看屋人數被打跑一半 房價仍然回不來
賴正鎰感嘆，這一波房價急漲主因是通膨影響，加上升息使利率上調，建築成本大增，以台北市為例，營建成本從每坪14萬元漲到25萬元，漲幅70~80%；台中也從8.5萬元漲到14萬元，加上政府加稅，「真正增加成本的元兇就是政府！」強調「每次政府只要提出政策，最後都會把房價墊上去！」所以估計房價在新的一年一定回不來，維持現在的價格，呈現價穩量縮格局。
▼賴正鎰認為房價一定回不來。（圖／東森新聞張琬聆攝）
這段時間經歷了8波打房，賴正鎰認為今年全球通膨可望趨穩，利率再調整有限，《平均地權條例》修正案通過後，可說是有史以來最重的一波，政府應會暫時縮手，預估房市將盤整3年，逐漸回歸市場正常機制，不啻是消費者進場的好時機。
全台推案量減2成 建商以去化土地為主
對於未來的房市走向，賴正鎰認為在建商布局方面，因政府嚴厲打炒房政策下，包含預售屋禁止換約、土地融貸款管制、建商取得土地須18個月內取得建照開工等，打亂開發商的推案計畫，去年全台推案量突破2兆元，今年估計減少2成，將回落到1.6兆元。
在建商購地部分，雖受限貸款成數剩約5成，「但這幾年購地吃飽了」，賴正鎰認為今年將是建商去化土地年，尤其因無法預測建築成本，改採「先建後售」來確保金流，至於雙北都會區因無地可買，必須接受以都更為主。
▼建商將改採先建後售，確保金流。（圖／東森新聞張琬聆攝）
3年內建商倒一半 反而是大品牌好機會
至於建商的營運狀況，賴正鎰直言「3年內將倒一半！」他提及1999年的921地震時，全台建商數從1.2萬家倒閉到剩不到100家。這幾年產業欣欣向榮，建商數回到了約1萬家，但在政府打房下，接下來幾年走入「建商盤整年」，小建商被併購或出售土地已是趨勢，預估3會有約5千家因沒利潤而收手、倒閉，整體縮減50%、等於有一半倒閉。
不過賴正鎰也強調，這些倒閉的建商多是近年看營建業熱絡而「業餘」加入的，「本來就不會做，市場一差就會拋出來出售」，這時反而是鄉林等品牌建商的最好機會，能將建設越做越精、繼續往上。
（封面圖／東森新聞張琬聆攝）
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