房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
打炒房沒在怕？投資客友買青埔「很快追上板橋」他抖問殺傷力有多大
2023/01/12 12:47 東森財經新聞
政府為展現打房決心，立法院（10）日三讀通過《平均地權條例》修正草案，對於預售屋市場可謂當頭棒喝。近日，有名網友發文表示，他朋友於2021年投資青埔買預售屋，想詢問網友們青埔有無房市過熱，這幾年如要脫手還像當初一樣炙手可熱嗎？而貼文曝光後也掀起討論。
投資客買青埔 市場還炙手可熱？
近日，有網友於《PTT》上提問，朋友在2021年以每坪40萬元購置青埔，預計四年後完工，並指出朋友非自住需求，有意在這幾年脫手，想知道青埔有無房市過熱問題？外加平均地權條例剛三讀通過，對青埔殺傷力如何，要脫手也如當初炙手可熱嗎？原PO透露，自己因自住需求，也在2021年置產於江翠D面河預售宅，捷運走路7分鐘，預計今年第四季完工。原PO指出，江翠DE腹地有限，但因位於行政區的板橋，有五鐵共構，工作機會多，影響會稍微比青埔小吧？我朋友說青埔發展很好，價格快追上板橋，青埔不必擔心，因為對青埔不了解，完全沒去看過，想聽聽各位鄉民朋友看法，而貼文曝光後掀起討論。
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網友議論 青埔追過江翠北？
此文一出，引發大批回覆，看好青埔的網友表示「青埔再過幾年應該上看60了」、「不是自住，就堅持獲利再跑啊」、「青埔應該會到7字頭，桃園的信義區，重點建設都在那邊」、「5年後再看，不可同日而語」、「2021年買的？要平轉通知我拜託」、「建設到位，就價穩」、「台灣房子是拿來炒的，只會更高」、「基本上未來青埔會繼續發展」、「一堆沒住青埔為了酸，什麼鬼話都講得出來」。
「青埔一坪頂多值20萬」、「不是自住，系賀」、「青埔真的不太行，北台灣的嘉義，自己玩自己的」、「青埔啾啾掰掰…江翠還行啦」、「雜草區，只有一些無用的建設」、「每次走國二就看到一堆車塞在交流道，對外道路極爛的地方，要發展起來還早」、「笑死連健身房都沒有？」、「青埔真的很像高端」、「青埔追上板橋？腦袋撞到嗎」等。
▼大批網友回覆「5年後再看，不可同日而語」、「青埔追上板橋？腦袋撞到嗎」。（示意圖／翻攝GoogleMap）
目前買方市場 長期持有仍看漲
對此，大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，青埔要追上江翠北事實上還是有點距離，主要是江翠北多數預售案已站穩5-6字頭；而青埔則是普遍落在3-4字頭，個案才有站上6字頭。
郎美囡指出，青埔近年確實因為人潮聚集，帶動區域人口紅利，房價上漲幅度大，但近期因《平均地權條例》三讀通過，對於非自住需求賣壓將會出現，現在平轉並非好時機，買方多半會希望屋主讓利進而砍價；如目前沒有資金壓力，不妨等到交屋再來做打算，以長期來說房市還是持正向走勢。
▼郎美囡表示，青埔要追上江翠北事實上還是有點距離。（示意圖／翻攝GoogleMap）
（ 封面圖／翻攝GoogleMap）
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