台南湧現「預售換約潮」？ 專家揭背後真相：換點現金而已
(2024/11/05 14:15)
花敬群證實「預售換約不溯及既往」網笑：秒變稀有絕版品
2023/01/12 13:59 東森新聞記者張琬聆
投資客不怕被割韭菜了！內政部自前年底祭出「禁止預售屋轉約」等修法草案，至今年初通過三讀，導致大批預售屋投資客趕在法案上路前拋售，引爆下車潮。不過內政部代理部長花敬群今（12）日表示，上路前皆不溯及既往，等於已買預售屋的人不受禁止換約的限制！「這不是開後門，是尊重法律」。
《平均地權條例》修正法案三讀通過後，以「預售屋禁止換約」及「私法人購買住宅許可制」最引發討論，好奇是否有日出條款？花敬群今日證實，已購屋的私法人和預售屋買方，都不溯及既往。
購買預售屋不溯及既往 法案上路前都能換約
花敬群進一步說明，「政策上路後，已經簽約的沒有限制，一定是法案施行後才能限制民眾的行為」，「我要強調這不是開後門，這是法律該尊重的地方」，因此將從公布施行日期那天起，簽訂的預售合約才不能換約。
▼花敬群表示，應該尊重法律，預售屋換約不溯及既往。（資料照／東森新聞張琬聆攝）
然而此日出條款一開，媒體詢問是否將造成法案上路前的搶購潮？花敬群認為，預售屋造成搶購是因為投資客預期未來房價會漲，現在既然大家都不預期有增值空間，甚至可能下修，就不用急著拋售，也不會搶購。
未來交易量減2成 房價將軟著陸
至於被說沒把房價打下來會不開心，花敬群連忙澄清，過去2年多房市陷入不正常炒作，甚至出現揪團買房、排隊搶購等狀況，誇張程度已經引起國人公憤，甚至造成購屋族的恐慌，畢竟幾十年來預售屋都可換約，卻在現今網路管道太容易造成炒作的手法，影響相當深遠，政府便須有因應方式。
花敬群認為，修法把不當的炒作理由拿掉後，房價漲幅就會回復正常，「這不是房價有沒有跌我不開心的問題，而是國家如何安定，人民對未來還可以期待，這比較重要」。
▼修法把不當炒作理由拿掉後，預估房價漲幅可回復正常（圖／東森新聞張琬聆攝）
花敬群也預估，目前市場投資需求約1~2成，待政策上路後投資需求會離開，但剛性需求還在，因此未來交易量會減少1~2成，而在供需法則之下，價格能軟著陸下跌，至於會跌多少則尊重市場。
網友笑稱：忽然變稀缺絕版產品
對於預售屋投資客不用跑了的資訊，網友也討論沸騰，「搶到平轉的恭喜～限時拍賣結束了」、「最後一波要買趁早」、「就開一條路給這些人跑啊，但誰敢接？」、「限時折價，過了就沒有了」、「動作好快，平轉案馬上收回加價賣了」、「最後的人道走廊而已」、「空空：花教授，你說好的房蟲賠售逃命潮咧？」、「突然變成稀缺絕版產品」。
（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）
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