房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
預售轉單不溯及既往 專家：2檔期「建商最後衝刺波」
2023/01/12 17:21 東森財經新聞
內政部代理部長花敬群今（12）日表示，《平均地權條例》修正草案當中「禁止預售屋轉約」，正式上路前皆不溯及既往，等於已買預售屋的民眾，不受禁止換約的限制！並指出「這不是開後門，是尊重法律」。
預售不溯及既往 民眾賺到還是建商解套？
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨，對於花敬群部長提及的「正式上路前皆不溯及既往」，隨即則在《臉書》上發文表達三觀點：
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1.短時間內因投資客拋售產生的價格下修期待落空，價格震盪時間將會拉長，能轉售的建案身價不凡。
2.建商推案態度急轉彎，但可以預期政策上路後推案量會大幅萎縮。
3.平均地權條例三讀後還有細則要過，因此很多狀況可能會跟現在不一樣，建議以財務與能力思考自身狀況，一動或許不如一靜。
徐佳馨表示，《平均地權條例》修正草案當中「禁止預售屋轉約」，正式上路前皆不溯及既往，還需等待細部實行細則，這會讓多數建商有望搶在這很珍貴的黃金檔期如「329檔期」及「520檔期」，推出新案量趁勢銷售。徐佳馨指出，民眾最在意法案正式上路前，會不會有大量拋售潮，徐佳馨透露應該沒這麼多，主因是在法案正式上路前皆不溯及既往，要轉手的投資客壓力就不會這麼大，而民眾預其房價會下修應該有會落空，只有在法案通過當天（10）日至今（12）日，換約買到的人只能說買到賺到！
▼專家指出，正式上路前皆不溯及既往，投資客賣屋壓力不會這麼大。（示意圖／pexels）
房市專家何世昌表示，基於法律核心「信賴保護原則」，多數法案是不會「溯及既往」，這會造成一般民眾對於房價下修期待落空，主因是投資客沒有逃命必要跟急需脫手壓力，可以慢慢出售。
網友議論 房價下修不易上漲也有限
有網友也感嘆，「那這幾天賣的要捶心肝了」、「看來短期內房價要下不容易，但要上的空間也有限了」、「昨天成交的表示X！」、「還好我看得很長遠，重點是視力不太好」、「真的，有賠售50萬的，一夕之間後悔。」、「這兩天便宜賣的哭哭了」、「讓我先靜靜」等。
▼專家提醒，若想趁此時進場，要留意自身財務狀況。（圖／翻攝住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨臉書）
（封面示意圖／pexels）
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