房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
合約快到期！仲介急賣房提4大要求 內行人驚：馬上要出意外
2023/01/17 11:38 東森財經新聞
一名網友打算賣掉老家的透天厝，已經委託房仲好幾個月，都沒什麼消息，近期合約快到期，房仲才突然變得積極，但對方一面砍價，一面又要求他要配合提高買賣合約金額、不進履保等要求，讓他越想越不對勁，而內行人一看也驚呼「不出意外的話，要出意外了！」
房仲要求簽AB約、不進履保 賣家心慌
該名網友在臉書「買房知識家 A你的Q」表示，房仲說一組買方很有興趣，但客人本身有些狀況，因此希望他能配合，包含買方資金不足，希望他能簽立「A、B約」，做高合約書上的成交價，來提高買方可向銀行貸款的金額，同時，合約也必須註明，若買方未貸滿7成，合約則無條件解約。
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不僅如此，房仲還指出，因為自己剛從前公司離職，新公司還在成立中，因此無法開立服務費的發票，並要求房屋價款不進履保。雖然終於有買家上門，讓他非常心動，不過面對房仲的4大要求，他卻感到非常不安。
▼有買方上門，房仲卻提出4大要求。（示意圖／unsplash）
不良仲介「根本詐騙」 內行嘆：簽約恐出大事
網友則紛紛對此驚呼「不出意外的話，肯定會出意外」、「不進履保，免談」、「只有第2點是正常買賣中有可能會簽的但書」、「簽下去就要出大事了」、「好想知道仲介是哪一位，真勇敢」，內行人也提醒「房子是委託給這個仲介上班的仲介公司賣，不是委託仲介個人賣，他離職就沒權利賣你的房子，簡單說，直接去他原本的仲介公司問，這個仲介就騙不了沒戲唱了」、「跟原公司店東、店長或加盟總部聯絡，就會有意想不到的答案」。
▼網友認為，房仲的要求不僅違法，對他也沒任何好處。（示意圖／unsplash）
其他房仲則解釋，光是要把合約寫高價，就已經違法，涉及偽造文書罪、使公務人員登載不實等，且和銀行申貸時若提供假合約，也可能惹麻煩上身，另外，他本身還會因為合約價格拉高，面臨所得稅或房地合一稅增加，絲毫沒有半點好處。
房仲也提醒，雖然在合約上寫貸款但書，是很普遍的做法，但賣方也能備註，在合約期間依然能繼續尋找其他買方，至於履保機制，能保障買賣雙方權益與安全，不使用風險過大，加上此仲介明顯不老實，建議還是要花點小錢買保障。
最後，房仲也提醒，房仲業人必歸業，不在公司並不能執業，就算要跑單也要繳保證金，不然就靠行，質疑該仲介想做私件，不想和公司分服務費，因此無法透過公司開發票，或是對方根本是「中人」，強調「發票不算特別重要，但如果你適用房地合一稅，房屋仲介費可以列入成本，從獲利中扣除，那張發票就很重要，可以幫你節稅」。
（封面示意圖／unsplash）
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