牛市派對尾聲？ 經濟學家「3因素」看衰美股：上漲動能耗盡
(2024/11/15 17:24)
18萬人擁3房以上！這縣市最多 成包租公心頭好
2023/01/31 12:59 東森財經新聞
兔年新希望，有人許願買第一間房，有些人卻「狡兔三窟」，一人名下的房產就多達三間以上，其中新北市擁有3間房以上的民眾，大幅領先其他縣市。
六都及新竹 18萬人擁3房以上
根據財政部資料110年度的房屋稅籍資料，六都加上新竹縣市，合計約700萬名的有房族(房屋稅單持有者)中，擁有三戶住宅的共有約11.4萬人，擁有四戶以上的有7萬1645人，合計七都名下有三屋以上者，共計約18.5萬人，僅佔有殼族的2.6%。而三屋族最多的縣市是新北市，達30,608人，其次為台北市19,615人和台中市18,248人。
★【理財達人秀】中華隊冠軍 台股年底攻高? AI強柱撐 CPO.設備誰續衝!★
新北擁4特色 多屋族最愛
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雙北是經濟發展重心，租售需求量都相當大，而新北目前均價37.9萬，和均價67萬的台北相比，購屋門檻等於是半價行情，且新北市通勤方便，新興重劃區多，供給量大，因此吸引多屋族或包租公們資產配置，加上新北市人口基數龐大，所以三屋以上持有人大幅領先其他縣市。
▼3屋族最多的是新北市，達3萬608人。（圖／台灣房屋提供）
房仲破解迷思 擁3房仍可辦首購房貸
張旭嵐指出，依照房屋稅法規定，只要房產無出租，並供本人、配偶或直系親屬居住使用，三戶之內即可登記自住用住宅，房屋稅採房屋現值×1.2%計算，稅率低，因此許多行有餘力的長輩，也提早為子女購屋，視購屋為累積資產之道。若是持有非自用房屋，房屋稅率則從1.5%起跳，由於2022年許多縣市都修法實施「囤房稅」，依照持有戶數多寡調整稅率，最高稅率為3.6%，所以名下有多戶非自住房產者，新的一年持有成本將較過往增加。
第一建經研究中心副理張菱育指出，一般人都以為名下持有第二屋，就不能申請首購房貸優惠，但事實上，銀行認定的首購，是指「名下的第一間有貸款房屋」，也就是說，若名下的房產貸款都已經繳清，新購入的第二間甚至第三間房產，仍可使用各銀行提供的首購優惠利率，而若是夫妻其中一方名下已有房貸，則可由另外一方來申請貸款，也能享首購優惠。
▼110年度房屋稅籍縣市個人歸戶統計。（圖／台灣房屋提供）
（封面示意圖／pixabay）
【往下看更多】
►新北房價凹陷區「3字頭入手」 2區撿便宜還能拚增值
►機捷沿線房價狂飆 「這1站」漲26%居冠 專家：長線不看淡
►桃園重劃區怎麼選？他列2條件尋真愛 網反推「這1區」
推薦閱讀
人氣新聞
