台灣明年有3大危機！ 詹惟中預言：房地產會跌
(2024/11/21 08:44)
50年來打房僅成功2次！他一圖譏政府「選後又會救市」
2023/02/02 15:21 東森新聞記者張琬聆
《平均地權條例》修法躺在立院8個月，直到去年底縣市長選後執政黨大敗才火速通過，房市專家痛批在房市已降溫且總統大選將至之際，打房政策是企圖影響扭曲「房產經濟周期」，從台灣50年來房產發展史來看，也只有兩蔣時代2次打房有成功，並預言選後又會開始「救房市」，歷史不斷重演。
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吉家網不動產今（2）日發布台灣50年來房地產漲跌走勢圖，此時正值自2018年以來的第6次循環，可推估2023年已來到循環末段降溫的環節。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出，近50年台灣房地產景氣循環，除了1996至2000年間因兩國論、亞太金融風暴影響，導致不景氣期拉長，其它都依循景氣循環理論在發展。
▼台灣近50年來的房市趨勢，呈現6大循環波段。（圖／吉家網不動產提供）
房市正值循環末段 不用打房已走弱
孰料房市景氣已自然降溫之際，政府卻修法打房，所為何來？李同榮直指，是為了在總統大選前企圖影響「房產經濟週期」，因此在選前緊縮房產政策，安撫民怨，「不過歷史一再重演，大選後救會擴張房產政策，調解被扭曲的市場」。
李同榮舉例，如2000年總統大選之前，前政府對房產信用嚴格管制，大選過後的陳水扁政府，為解救金融逾放比過高的危機，連續2年以8千億元利息補貼方式，拉房產救金融。
歷史不斷重演 選前打房選後救市
又如2012年總統大選前，央行選擇性區域限貸，與財政部2011年課徵奢侈稅，大選後房市在價量背離中卻死灰復燃；2016年總統大選前，政府也公布課徵房地合一稅1.0，並課徵囤房稅，大選後就公布前瞻建設，公共工程與交通建設擴張，房價也因此再展多頭氣勢。
▼前幾次總統大選前也曾推出不少打房措施，房市卻都在選後死灰復燃。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）
如今面臨2024年總統大選前，政府政策除了有央行4限貸、財政部房地合一稅2.0，以及《平均地權》修法5重拳，李同榮認為這在在顯示政策企圖影響「房產經濟週期」，不過從歷史來看，打房政策只有2次成功，「政府應引以為鑑！」
兩次打房成功 都在威權時代
第1次是蔣中正時期、1974年4樓以上禁建；另一次是蔣經國時代，1981年追查3房以上所有權人資金來源，李同榮指出，兩次成功都是威權時代強硬政策，其它政策都因太頻繁且未中核心，成效有限。
因此面對此次總統大選前哨，李同榮認為政府企圖以特殊政策影響房市週期大可不必大費周章，因為房市已走弱、房價也開始降溫，政策打房已是多餘，除了給民眾有「收割政績」、「政治操作」之遐想外，頻繁打房對市場也過度扭曲，並無好處，選後又得振興房產經濟，這難道也是台灣另類的「選舉房產經濟週期」？
（封面圖／東森新聞張琬聆攝）
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