房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
蓋房不含地成本就要20萬？他驚「全台3字頭起跳」專家：真有此事
2023/02/02 17:16 東森財經新聞
近年全台房價飆漲，政府為了遏止炒作風氣，在年前三讀通過《平均地權條例》修正草案，希望達到平抑房價效果。近日，有名網友表示，近期想買預售屋，遇到一位代銷姐姐，她指出：「現在每坪建造成本約20萬，還不含地價成本」，原PO驚呼，這樣全台房價不是都3字頭起跳了，而貼文曝光後也掀起討論。
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全台營建成本上看20萬/坪？
近日，有網友於《PTT》發文透露，近期有想置產的打算，陸續看過幾間預售屋，近期遇到一名代銷姐姐表示：「現在大樓一坪建造成本約20萬，還不含地價成本」。
原PO則大吃一驚指出，如果把建商取的地價成本加上，這樣全台房價不就都30萬/坪起跳了！並發文請益大家這情況是否為真，有無相關專業人士能幫忙解答，而貼文曝光後也掀起討論。
▼胡偉良表示，全台缺工缺料，營建成本自然高漲。（圖／東森新聞記者王柏凱）
此文一出，引發大批回覆，「南北成本不同」、「代銷業務嘴，也有人信？」、「別講什麼就照單全收…」、「吃嘴仔你也信？」、「不信自建比較實際」、「業務嘴不可信」、「自己找工人蓋，就知是不是唬爛」、「新竹差不多是這樣」、「全台講得出熟悉地名都30起跳…」、「15吧，20是不可能的」、「成本20至少也會賣40起跳」、「砍6折建商都賺，賺多跟少而已」、「建商說坪成本15，近期很多中小建商都做不下去賣地獲利了結了，20應該全台都跨了吧」。
內行人則表示，「當然啊，大家都是賺辛苦錢」、「不要為反而反，其實機率蠻高的，現在大樓15應該很低」、「一般人搞不清楚銷售坪和營建坪的，單銷售坪，台北危老十幾樓電梯加管銷都要三十萬/銷坪」、「台北社宅現在的興建成本就要每坪20萬囉」。
缺工缺料成本高 主要看基地規模
品嘉建設創辦人胡偉良表示，因應全台營建成本飆升，缺工缺料情況下，營建成本不含銷售費用、利潤及管理費用早就比20萬還高了。胡偉良指出，但主要還是要看基地規模，台北為例，建地面積150坪(含)以下，建造成本(不含地價)約30萬；基地面積1000坪左右，建造成本約20-25萬；南部區域則會較北部相對來說便宜2-3萬/坪。胡偉良最後補充，其實很多民眾都不懂裝懂，目前全台營建成本真的很高，所以房價才漲翻天。
▼胡偉良表示，主要看基地規模大小，但全台營建成本早就超過20萬/坪。（示意圖／翻攝pexels）
（封面圖／東森新聞記者王柏凱）
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