自備款不夠買房夢碎?他嘆只剩下「2選擇」 網反批:這才正常
(2024/10/31 17:09)
胡偉良/人生沒非買房不可!但因這差異 別學「喜歡租屋」的企業家
買還是不買,還是要根據自身的情況來考量。作為消費者,誰都想少花錢,成就最多事,但是現實上總是不如人意,最容易使我們受挫、受傷。
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1.買房以「租購並舉」的原則為主
租房著重方便工作、生活,而買房則要兼顧投資的考量。買不起市區、買近郊,不要買太偏遠的地區。至少要保證有捷運可達,離捷運不超過 1公里的距離。
2.儘量不要買(老破小)集中的地方
這些地方拆遷難度大,未來區域房價大幅上漲的空間不大。但是因為這些老城區,區域集中,生活機能會比較齊備、便利,可以租在這裡。
▼老城區機能便利但拆遷難度高,適合租屋。(示意圖/東森新聞張琬聆攝)
3.最好的投資永遠是投資自己
男生少把時間花在電玩上,女生少買包包、化妝品,找到賺錢比現在多的職位和行業,多花錢在自我充實上,多參加實體或網路課程。多和有經驗的前輩吃飯、交誼,向他們請教實務經驗,提升自己的專業能力和方向,不要拚命做一些只是出賣時間沒有效益的兼差工作。
4.不要為了想買房而買房
有沒有房子,或者有幾間房子不能判斷一個人是否有能力,而那些真正有實力的,縱然沒有房子,一樣能過出精彩人生。
5.買房前先問問自己對於職業發展有沒有信心
如果你任職的工作穩定但成長性不高,那買房對你會是重要的生活目標,但你就別嚐試玩太高的財務槓桿,否則到頭來週轉不過來,反而偷雞不成蝕了米。
▼觀察工作狀態可判斷適不適合買房。(示意圖/東森新聞張琬聆攝)
6.如果你手上有很多不錯的投資機會,那麼你不一定要買房
畢竟很多的投資方案往往可以帶來更大的投資效益,真正厲害的角色,哪怕賣光房子去闖,當他想要買房子的時候,一樣可以隨便的出手購入。
而買不起房子的人,哪怕房價下跌一半,也是買不起。因此對一些沒有太多投資管道也不敢輕易創業的人,買房才會是一個長久、穩定而持之以恆的理財考量。
7.不要輕信一些學者、江湖術士、名嘴的看法
他們的唱旺、看衰都是為了譁眾取寵、騙取關注。要把買房當成一門學問,它涉及經濟、文化、社會、心理、政府政策,更牽涉宏觀的視野,不是上述那幾類人所能理解的。
▼若沒有太多投資管道,買房就是長久的理財考量。(示意圖/東森新聞張琬聆攝)
8.收入若站在社會金字塔上層,不必擔心房價漲落
如果你的收入、投資收益能夠穩穩的戰勝通貨膨脹,那你就會站在社會金字塔的上層,這種人不必擔心房價漲落,什麼時候想買,就能什麼時候買。
像一些明星、企業家都說自己喜歡租房,那是因為他們有能力買房,也有比買房更好的投資管道,他們有無數的退路,想買房,隨時也就買了。「但若你只是一個平凡人,買房會是一條脫貧的救贖之路」,因為買房的入門條件不算太高,容易上手,風險可控,但中長期回報卻是相當可觀的。
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●以上言論不代表東森新聞立場。
●本文摘自/《小資族房地產交易勝經》/胡偉良/時報出版
●作者介紹
胡偉良 品嘉建設及尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長。台大土木系、營建管理博士、商學博士、法學博士,曾任新北市建照預審委員會委員、新北市都市更新審議委員會委員,著作《房地產勝經》、《房地產趨勢大解密》、《做個房地產的市場贏家》。
(封面示意圖/東森新聞張琬聆攝)
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