<東森財經新聞

夫妻桃園買房「年收租40萬」!專家曝4情況 投報率超驚人

2023/02/10 15:07 好房網

國內包租公、包租婆相當多,不少人除了一間自住房屋,手下還擁有2戶、3戶以上的房子用來出租,增添被動收入;不動產雙證照講師、宜蘭專業房仲地政士邱明芳指出,宜蘭市有一對夫妻有一次到桃園拜訪親友,並偶然看到中壢的一棟透天厝已經隔做數間套房要賣,結果屋主因急需現金,所以用較低價格出售,這對宜蘭夫妻買下後,將透天隔套房整理出租,投報率非常高。

★【理財達人秀】台股多頭在 選後大驚喜! 比特幣爆量 板卡.黃金衝?★

屋主急需現金 行情打8折求售

宜蘭這對夫妻偶然間看到中壢這棟透天厝的屋主要賣房,馬上向邱明芳請教,請邱明芳去了解和估價。在詢問之下,瞭解到這位屋主因為家人爸爸生病,名字登記在小兒子名下,於是全家開會決定,在急需醫藥費用之下,在邱明芳和買賣方、雙方議價後,屋主以區域行情總價打8折的價格賠錢售出,並委託邱明芳從宜蘭到桃園處理所有不動產買賣登記相關工作,這對宜蘭夫妻在邱明芳不動產產權報告下,知道未來房子所位於的地段,會有捷運通過,以後會有增值的空間。

這對夫妻住在宜蘭市,買下中壢這棟透天厝後,就將該屋數間套房整理及重購新傢俱出租。因為購買成本相對低,租金和周遭套房租金相比,月租少了約500元以下。而且區域周邊有工業區、一般上班族的租屋需求多,所以房子很容易出租,每年約有40多萬元的租金收入,出租投報率達6%以上,算是很不錯的被動收入來源。

4情況議價空間加大 買方更具優

而當初因為這房子的屋主因急需醫藥費現金,所以議價空間就頗大,讓買方更有議價的優勢。邱明芳也點出4種情況,有更大議價空間,有打算買房者不妨多多留意。

邱明芳說,第一種情況就是夫妻若要離婚,因急著分財產、取得現金,不想離婚以後房地產維持共有型態,以免藕斷絲連,日後有糾葛,所以會想將原本所住房子儘快出售,換取現金,打折議價空間就大;第二種是屋主長期缺錢,負債過多,又遇到突發情況需要現金,比如家人或自己生病、做生意需要資金周轉,債權人查封房地產...等,賣屋時的讓利空間就更大;第三種為查看房地產在登記簿的所有權部,登記原因是繼承、贈與得來的,兄弟姊妹可能要處分房子來分現金,因此屋主要賣屋時也會比較容易議價打折的降價空間;第四種是屋主有二間房地產以上,平時在都會區工作、生活,並也在當地購屋,且在老家或偏鄉區域還有房子,但很少使用或居住,當他想賣掉老家房子時,因為屋主持有成本低,只要有利可圖,這種賣屋情況的議價空間也會較大。

▼中壢原屋主因急需現金,所以用較低價格出售,這對宜蘭夫妻買下後出租,投報率非常高。(示意圖/翻攝自pexels

更多好房網News→

(封面示意圖/好房網提供)

 

【往下看更多】
尪保證「有房子」竟是和公婆同住 人妻痛哭:婚前腦進水
胡偉良/人生沒非買房不可!但因這差異 別學「喜歡租屋」的企業家
沒錢繳房租被趕!小姑想帶男友寄生半年 人妻因1句話崩潰