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(2024/11/22 12:42)
夫妻桃園買房「年收租40萬」！專家曝4情況 投報率超驚人
國內包租公、包租婆相當多，不少人除了一間自住房屋，手下還擁有2戶、3戶以上的房子用來出租，增添被動收入；不動產雙證照講師、宜蘭專業房仲地政士邱明芳指出，宜蘭市有一對夫妻有一次到桃園拜訪親友，並偶然看到中壢的一棟透天厝已經隔做數間套房要賣，結果屋主因急需現金，所以用較低價格出售，這對宜蘭夫妻買下後，將透天隔套房整理出租，投報率非常高。
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屋主急需現金 行情打8折求售
宜蘭這對夫妻偶然間看到中壢這棟透天厝的屋主要賣房，馬上向邱明芳請教，請邱明芳去了解和估價。在詢問之下，瞭解到這位屋主因為家人爸爸生病，名字登記在小兒子名下，於是全家開會決定，在急需醫藥費用之下，在邱明芳和買賣方、雙方議價後，屋主以區域行情總價打8折的價格賠錢售出，並委託邱明芳從宜蘭到桃園處理所有不動產買賣登記相關工作，這對宜蘭夫妻在邱明芳不動產產權報告下，知道未來房子所位於的地段，會有捷運通過，以後會有增值的空間。
這對夫妻住在宜蘭市，買下中壢這棟透天厝後，就將該屋數間套房整理及重購新傢俱出租。因為購買成本相對低，租金和周遭套房租金相比，月租少了約500元以下。而且區域周邊有工業區、一般上班族的租屋需求多，所以房子很容易出租，每年約有40多萬元的租金收入，出租投報率達6％以上，算是很不錯的被動收入來源。
4情況議價空間加大 買方更具優
而當初因為這房子的屋主因急需醫藥費現金，所以議價空間就頗大，讓買方更有議價的優勢。邱明芳也點出4種情況，有更大議價空間，有打算買房者不妨多多留意。
邱明芳說，第一種情況就是夫妻若要離婚，因急著分財產、取得現金，不想離婚以後房地產維持共有型態，以免藕斷絲連，日後有糾葛，所以會想將原本所住房子儘快出售，換取現金，打折議價空間就大；第二種是屋主長期缺錢，負債過多，又遇到突發情況需要現金，比如家人或自己生病、做生意需要資金周轉，債權人查封房地產...等，賣屋時的讓利空間就更大；第三種為查看房地產在登記簿的所有權部，登記原因是繼承、贈與得來的，兄弟姊妹可能要處分房子來分現金，因此屋主要賣屋時也會比較容易議價打折的降價空間；第四種是屋主有二間房地產以上，平時在都會區工作、生活，並也在當地購屋，且在老家或偏鄉區域還有房子，但很少使用或居住，當他想賣掉老家房子時，因為屋主持有成本低，只要有利可圖，這種賣屋情況的議價空間也會較大。
▼中壢原屋主因急需現金，所以用較低價格出售，這對宜蘭夫妻買下後出租，投報率非常高。（示意圖／翻攝自pexels）
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（封面示意圖／好房網提供）
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