中南部建商傳降價風聲林正雄：保證不可能！

2023/02/20 10:58 東森新聞記者王柏凱

政府近期積極打炒房，消費者趨向保守觀望，而傳出不少中南部建商在新案上有「降價」風聲。對此，中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示，「保證不可能！」

建商延後推案降價機會不大

中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示，政府近年積極打炒房，並在去年三讀通過《平均地權條例》修正草案，甚至有消息指出不少中南部建商在公開銷售中的新案做出「降價」，但他表示「線上個案不可能降價，保證不可能！」

林正雄指出，《平均地權條例》修正草案去年三讀通過，預計今年6-7月會完成子法修訂，在目前市場看來，降價機會不大，預推新案遇到市況不佳，多數會選擇延後推案。但《平均地權條例》如果在今年持續發酵，對於明年度景氣影響加劇，到時新建案才有可能做出讓利調整。

▼林正雄表示，目前線上個案不可能降價。（示意圖／翻攝自googlemap）

林正雄提及，目前全台整體交易量衰退大概近15%，今年1月六都買賣移轉棟數也衰退26-43%不等，他表示，目前雖說整體交易量下滑，但在營建成本上原物料還在持續緩漲中，「高房價」問題「工料」就佔了將近80%左右，以鋼筋來說，近期報價也比之前貴了好幾百。

林正雄強調，目前鋼筋1噸約2.2萬元左右，相比10年前每噸3.3萬元來說，確實還在中位數，但因應之後航舶、運輸等而外費用提高，原物料再上漲30%是很有機會的。

林正雄最後補充，近年營建成本越來越高，他也呼籲主管機關要解決兩項問題，一、缺工缺料；二、課重稅制度，這些都將讓營建成本持續推高，最後反應在房價上。

▼原物料之後恐再漲30%。（示意圖／翻攝自pexels）

（封面示意圖／翻攝自pexels）