今年買房去吃藥？賴正鎰轟帥過頭「不知所云」利空早已出盡

2023/02/24 09:35 東森新聞記者張琬聆

房市在政策影響下交易急凍，去年家戶購屋比也明顯下滑，六都中唯獨台中的建物移轉棟數仍正成長，也讓鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰相當看好，認為利空已出盡，且觀察到土地交易出現鬆動降溫，反而備足50億元資金，大舉購地。

「台中購屋潛在剛需強勁，我預估台中下半年房市可望迅速回溫！」賴正鎰舉台中市民政局統計數據來看，台中市今年1月在長達10天的年假中，單月人口淨遷入5777人，家戶數也從12月底103萬3821戶增加到103萬5507戶，人口增加為房市挹注源源不絕的需求。

▼鄉林集團從數據觀察，台中購屋需求仍強勁。（圖／鄉林集團提供）

估下半年房市復甦備50億元大舉購地

由於全球各國陸續解封，賴正鎰預估今年下半年將有利房市復甦，並透露在打炒房政策持續下，近期土地交易出現鬆動降溫，價格回跌，或有小建商的帶建照土地，若有合適的區域也考慮買下或合建，來降低營建成本，目前也開始和幾間建設公司洽談土地，已備好約50億元的銀彈，將大舉購地。

不過因為《平均地權條例》修法待新的施行細則出來，預定今年4月或7月將實施，賴正鎰推估房市可能會有2~3年的盤整期，但仍強調「土地價格過去實在漲得是太沒有道理，與建材、工資三漲，大幅壓縮建商利潤，如果能夠回跌合理價位，是正向循環」。

▼賴正鎰強調過去土地漲得沒道理，觀察到如今土地價格有鬆動，決定大舉獵地。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

他也認為，法案正式上路實施的初期可能有觀望心態，部分資金轉往商辦或店面等項目，但此時也可算是「利空出盡」，從內政部長林右昌剛上任就推「新住宅政策三支箭」可看出端倪，且年底選舉將至，政府會端出更多利多政策。

有媒體發問投資客名嘴帥過頭提及，今年還買房的人是神經病、應該去吃藥的等言論的看法，賴正鎰直言「不知所云」，表示看屋來人數雖然減少，但各建案仍然持續在成交。

▼從新內閣的住宅三箭政策，明顯感覺房市利空出盡。（圖／東森新聞張琬聆攝）

至於房價會不會跌？賴正鎰指出「很難」，除了營建成本高漲之外，2026年歐盟要開始實施碳稅，台灣也預計在這2年會要求上市櫃公司實行碳足跡追蹤，以及碳稅的準備，將會造成營建成本另一波上漲，新房子降價的機率太小了！

對於未來的布局，鄉林除了持續大陸土地開發外，目前雙北還有20個都更案推動中，未來5年已備妥超過1000億元土地案量，朝每年計畫維持300至500億元推案量，未來要朝著商業與住宅雙向開發目標前進。

（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）