房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
2間房價差300萬 選便宜就對了？網見「3條件」：捏爆也要直上
價格是買房最重要的條件之一，有些人認為價格便宜，願意退而求其次，選擇坪數較小、或是有些格局缺點的房子；反之，有些人則覺得寧願多花點錢，也不願為生活帶來不便。
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買房該一次到位 還是由小換大
一名網友在PTT上表示，他在新北第一環買了間預售屋自住，雖然已經買下去了，但還是想詢問大家的看法。他透露當初在買房前，在兩間房之中猶豫了許久，而這兩間都是同建案、二衛、附坡道平面車位的物件。A物件是室內15坪的2房，單面採光（房間有採光，客廳算是間接採光）、開放式廚房，總價1700萬元。而B物件則是室內20坪的邊間房，雙面採光、封閉式廚房，雖然隔了3房，不過可以打掉一間變2房。
原PO指出讓他最猶豫的點就是價格，雖然B物件格局好、空間也較大，未來想換房的時間也比較久，但A物件總價便宜300萬，「真的要捏其實也是捏得上去，但300萬說真的也不是一筆小錢」。他認為A房能舒適地睡覺、工作就很滿足了，且考量到那300萬或許可以拿來當作裝潢、買車、投資的資金，所以才有買A房的選擇，但他好奇的是其他人買房是和他一樣，還是會選一次到位的？
不料網友們卻不同意原PO的作法，從格局、換房成本、頭期款來看，都是B物件壓倒性勝利，「邊間雙面採光完勝，我的話光這點就算捏爆也要直上」、「換房成本一買一賣就是多總價6％，一次到位光成本就少150萬了」、「有能力的話選B，換房要花時間也是不小的沉默成本」、「選B，因為頭款只差60萬而已，捏也要捏上去」、「除非貸款貸不到，要不然第一時間現金只差60萬的頭期吧」、「先買A，明年你恨自己為什麼不捏買B」。
▼原po苦惱，2間預售屋價差300萬會怎麼選。（示意圖／翻攝自pexels）
長期持有自住兼投資 房地產屬低風險產品
房產專家胡偉良曾表示，房子增值所產生的利益是其他投資工具所難相比較的，並且房子帶不走、搬不動，也不會像投資股票般的在短期間快速貶值，所以只要抱著自住兼長期投資的想法去買房，房地產會是一個保值且風險性低的投資產品。他也強調買房切勿貪圖便宜，一分錢一分貨，便宜有便宜的原因，將來賣的話也很便宜，甚至賠錢。
另外，理財專家林奇芬也曾分享，繳房貸時如果有多出的資金，可以拿去做其他投資，獲利可能是5％，那就超越了房貸成本。所以，如果想要聰明的運用資金，不用拿錢去一次還清房貸，而是把那些資金留下來去做投資比較有利。
▼價格是買房最重要的條件之一。（示意圖／東森新聞）
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