房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
房價修正期恐比想像短？專家曝4招撿便宜「開價先砍2成」
2023/03/01 12:26 東森財經新聞
房市冷風陣陣，民眾預期房價將會出現鬆動，期待能趁機撿到便宜物件，專家則指出，預售屋受到打炒房條例衝擊，屋主壓力增加，不排除尋求換約轉售，確實出現讓利空間，但若出現1情況，房價修正期恐怕比變得比想像中短，民眾就要盡快把握時機撿便宜。
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自住客想撿便宜？專家曝4要點
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，想撿便宜預售屋，首先可朝推案量大的重劃區下手，若評估過後，能接受當地生活環境、機能，可再進一步尋找掛售物件較多的建案，當同一建案賣壓大，屋主脫手不易，降價意願就會相對高，另外，也可參考房屋交易網上，該建案「標示降價」物件的多寡，來評估屋主急售程度。
▼民眾想撿便宜的預售物件，可鎖定案量大的區域。（示意圖／pixabay）
而超低自備建案也是一大砍價目標，從「謄本」就能看出端倪。部分建案為了拉抬買氣，會打出公司貸、超低自備款等方案，除了吸引投資客大開槓桿進場，近2、3年也吸引不少資金有限的年輕人捏著跳下去買，但如今升息提升房貸壓力，這些人可能面臨資金臨界點，因此打退堂鼓，考慮讓價出場，將會是民眾趁機接手的好機會。
陳傑鳴指出，目前升息環境加上政府打炒房，持續壓抑預售屋買氣，而房市從2022年下半年開始快速降溫，若今年上半年持續低迷，建商等於承受了整整一年的壓力，後續有機會產生一定讓利空間，目前也已聽聞有小型建商扛不住，開始出清餘屋，且房屋交易網上號稱賠售的案件也增加，房價修正氛圍漸濃。
議價有撇步 開價先砍2成
不過陳傑鳴提醒，屋主降價速度可能沒那麼快，民眾在議價時，可從同建案近一年實價登錄的中低價位出價，若能參考的交易量不多，價格就先砍2成再說。
▼若政府放寬限期開工規範，房市風向恐轉變。（示意圖／pixabay）
1制度恐縮短修正期 專家籲：把握時機
消基會副財務長兼房委會委員張欣民則指出，雖然《平均地權條例》修法通過，業界叫苦連天，但央行釋出放寬土建融限制18個月動工限制，若解除緊箍咒，業者沒了資金壓力，恐怕就不急著拋售，降價意願也會大減，加上政府丟出購屋公積金構想，雖說是為了穩定市場，但在民眾購屋意願增加的情況下，價格要下修的機會就不大了，因此若政策明朗，房價修正期可能會比想像中來得短，有需求的民眾可把握時機看屋。
（封面示意圖／pixabay）
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