「惡鄰退散」有撇步！步驟先後不能亂 5大程序一圖秒懂

2023/03/02 15:24 東森財經新聞

俗話說「千金買房萬金買鄰」，想敦親睦鄰要先學會篩選惡鄰居，根據粉絲專頁「賣厝阿明知識+」分享惡鄰排除建議，透過蒐證、召開區權會並且寄送存證信函等5大程序，用一張圖就能提升居家品質，讓住戶能更加開心愜意。

「賣厝阿明知識+」表示，倘若遇到行為異常的惡鄰居，可以透過法律途徑主張權益，凡是積欠管理費、喧囂、任意棄置垃圾、占用防火通道、持凶器恐嚇、破壞建築物結構、飼養動物擾鄰、排放各種汙染物等，包括其他違反法令或規約情節重大者，都能主張《公寓大廈管理條例》第16、22、47條來捍衛社區祥和，並且搬出「惡鄰條款」來對付。

「賣厝阿明知識+」指出，趕走惡鄰的順序一定要正確，釐清步驟再加以執行，否則官司還是有可能敗訴，尤其在強制搬遷前必須先做到以下5大程序：

1.蒐證。

2.經管委會介入勸導三個月，口頭溝通並且寄送存證信函作為通知物證。

3.超過三個月期間未改善，召開「區分所有權人會議」，出席人數達2/3，同意權的行使達出席人數的3/4，會議的決議結果才有效。

假設已90戶的社區來說，至少須有60戶出席，而會議結果須有45戶同意。

4.管委會或其他管理負責人執行決議結果，訴請法院強制遷離，要求惡鄰搬遷。

5.判決確定三個月內，惡鄰還是不搬的話，聲請法院拍賣房屋，強制惡鄰出讓社區房屋。

▼惡鄰排除建議透過蒐證、召開區權會並且寄送存證信函等5大程序，用一張圖就能提升居家品質。（圖／賣厝阿明提供）

「賣厝阿明知識+」提醒，以上步驟必須遵循順序，否則將影響執行力，例如曾有管委會召開住戶大會通過決議，並且訴請法院強制執行，事後才要求該惡鄰改善並且遷離，由於法律程序上站不住腳，這種情況下惡鄰不必搬家，還有管委會召開住戶大會討論如何應對惡鄰，僅針對「同一議案重新召集會議」，沒有將討論事項明文列入議案，導致決議案送到法院被認定無效，這些都是血淋淋的失敗案例，呼籲管委會和住戶在面對惡鄰時要團結，制定合宜的條款力挺社區，同時也要遵守《公寓大廈管理條例》規範，這樣法律才能成為社區最堅強的後盾。

（封面示意圖／取自pixabay）

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