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南港房一坪賣70萬 他委屈喊虧大了 網酸：賺40%該知足
2023/03/03 12:37 東森財經新聞
賣房沒賣在高點，虧了嗎？一名網友不久前，將位於北市南港區一戶屋齡10年內的電梯大樓，以總價3400萬元的價格售出，不過他越想越不對勁，認為自己似乎賣得太便宜，對此耿耿於懷。
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南港電梯大樓賣3400萬 他懊悔：虧了嗎？
該名網友在PTT指出，該戶含車位的電梯大樓，最後以開價9折的價格賣出，用總價3400萬元計算的話，每坪單價約70萬元，雖然對比當初入手價格一坪50萬元，房價感覺上漲不少，但考量通貨膨脹，以及裝潢、搬家、仲介費等成本，似乎也沒賺多少，讓他不禁自我懷疑「這樣算賣便宜，我們虧到了嗎？」
他進一步解釋，當初會選擇賣房，主要有2大考量因素，首先是對於房市前景有疑慮，擔心在少子化、景氣藍燈、科技業裁員以及升息影響下，價格會受到衝擊，另外，也考慮家裡在2020年初，有購入另一間房，每月要負擔7萬元房貸有點吃力，因此才將此房脫手。不過，他將房子賣掉後，卻越來越後悔，認為在價格折讓太多，單價和實價登錄比較，甚至比近一年的最高價還便宜5萬元，心裡覺得有些委屈。
▼網友懊悔房子賣太便宜，內行人卻發現案情不單純。（示意圖／pixabay）
南港一坪70萬？內行人曝「拆算車位」是關鍵
雖然不少網友對於南港一坪僅70萬元感到震驚，但仍安慰他「乍聽是少賺了啦，但沒關係，沒虧就好」、「沒有虧就好，而且你們手頭緊也打算賣不是嗎」、「賺了好幾年的房租沒算進去，很不錯了啦！恭喜成交」、「實登高5萬，可能是裝潢、樓層、面向等等」、「問題跟漲不漲沒關係，是你要被斷頭了啊，因為你養不起2間房」、「你就急著賣，當然價格不好」、「賣掉就是一律賀成交，沒虧」。
不過，也有眼尖的網友挖出實價登錄，質疑原PO所指的單價70萬元，是將車位坪數一併計算，若是將車位獨立，每坪價格就會來到將近90萬元，和周圍行情相比，其實相差不遠，「這個拆算車位，沒賣得特別便宜呀」、「含車位就合理很多」、「當初買價應該是70多萬一坪，也不是50萬」、「真的是沒有甚麼虧啊，只是沒有賣在最高點」、「車位才是誤導大家推論的重點」、「也不是大坪數，車位佔了14坪多，價差快1000萬，扣東扣西扣裝潢，應該也有賺個600萬吧」。
▼總價3400元減掉社區車位行情250萬，並扣除車位坪數計算，實際單價將近90萬元。（示意圖／pixabay）
車位坪數與價格拆分 掌握真實房價水準
而House123也提醒，有時實價登錄時，代書、仲介或買方會沒有將車位的坪數和價格，從總坪數和總價中拆分出來，導致建物每坪單價看起來很低，造成誤導，建議民眾在查詢時，必須點開每筆資料的「交易明細」檢查一下，避免數字失真。
（封面示意圖／googlemap）
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