房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
國營男年收百萬 買新竹「不如衝青埔」？專家：選扛得住的就對了
2023/03/03 13:23 東森財經新聞
桃園市中壢的青埔特區，受惠機場捷運等利多房市表現亮眼，最近卻有民眾將它與新竹做比較，自稱年收入100~120萬元，好奇相同預算要選青埔的大樓還是新竹的華廈；專家認為，民眾將兩者比較的案例越來越多，顯見青埔成功擺脫往年區域荒涼的鬼城印象，不同以往認為新竹房價漲勢凶猛，小資族只能選擇青埔，如今青埔房價有感增加來到4字頭，購屋族只能重新評進場時機，房市處境已今非昔比。
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青埔與新竹二擇一 買房看的是區域發展性
民眾在PTT論壇發文，自稱從事國營事業、年收入100~120萬元，希望在2024年買到房子，已經在青埔參觀超過15個建案，目前鎖定某29坪左右的大樓社區，另一個是新竹市區23平的電梯華廈。文章對比兩者優缺點，認為青埔的住宅單價較低、建設題材豐沛以及交通方便，缺點是總價高貸款辛苦而且機能尚未發展成熟，反觀新竹的優點是總價低、附近好停車還享有就業人口紅利，好奇相通預算要如何取捨。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，青埔發展較晚以往給人荒涼的印象，甚至被喻為鬼城，不過隨著建設陸續到位，除了高鐵機能還有如商場、電影院、水族館等話題，腹地大還吸引不少新推案，最近更被頻繁拿來與新竹比較，顯見成功扭轉房市刻板印象，當地已有新案單價來到6字頭，一般新成屋也要4字頭，普遍呈現追漲態勢，房價走漲已經縮小與新竹的差距，確實是值得考慮的區塊。
▼青埔重劃區，土地面積大兼顧預售市場熱潮話題性。（示意圖／翻攝GoogleMap）
小資購屋選市區外圍 青埔套房有機會撿便宜
21世紀不動產青埔捷運店的業務胡先生分析，青埔近年迎來大型招商和公共工程，房價明顯水漲船高，整體每坪年漲2~5萬元，部分社區單價已見4字頭，儘管房價攀高，預算千萬元還是有不少選擇，例如機場捷運A17站靠近大園高中一帶，仍有機會買到套房或2房，總價落在800~1100萬元，屋齡都自5年上下而且單價僅3字頭，算是相對實惠的區塊。
不過陳炳辰提醒，依照該民眾的薪資條件，最好的情況是房貸大約千萬元，相對才能不影響生活品質，在不清楚自備款的前提下，總價千萬元在青埔只剩相對外圍的物件，要想兼顧房貸壓力和生活機能，目前總價都要拉高到1500~1600萬元，比較之下仍以新竹市區的物件更適合，如果堅持青埔不妨考量小宅產品，藉由壓低總價緩解預算壓力。
（封面示意圖／東森財經資料照片）
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