一杯要價2萬元！ 華山「最貴咖啡館」月底熄燈
(2024/11/19 13:35)
台中二中85度C突熄燈！業者「不便透露」在地房仲曝背後原因
2023/03/06 16:06 東森財經新聞
台灣連鎖咖啡烘焙店品牌「85度C」，位於台中一中商圈附近的「二中店」於上月底悄悄熄燈，經營6年來成為不少甜點迷的口袋名單，令不少網友相當惋惜，儘管店家強調「租約到期」不願多談歇業原因，但根據在地房仲觀點，商圈租金高昂加上房東普遍不想降租，近年疫情又衝擊餐飲業市場「可能是壓倒駱駝的最後一根稻草」。
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開業6年每位絕響 租約到期只是說法？
「85度C二中店」最近被網友發現，已於今年228紀念日當天結束營業，官方臉書也PO出感謝文章，強調結束營業的原因是「租約到期」，還呼籲消費者有尚未兌換的飲品可以把握時間取用，3月初還舉辦快閃拍賣出清裝茶的桶子、餐盤以及調製飲料的器皿等。歇業消息引發網友討論，有人給店家留言打氣，還有人透露「感到萬般不捨」，還有人提到「會不會是跟租金有關係？」網路看法不一。
▼「85度C二中店」已於今年2月底結束營業，官方臉書PO出感謝文章。（圖／翻攝85度C二中店臉書）
「85度C二中店」的陳店長受訪表示，開業至今已有6年，非常珍惜服務消費者的過程，結束營業一方面是考量店租到期，同時也有其他規劃「但不方便透露」，僅強調「暫時沒打算找新地點把店鋪開回來」。不過根據在地房仲說法，由於店面隔一條街就是熱門的一中商圈，估計屋主可能待價而沽，不願在租金讓步或是想收回房子作其他用途，才會讓老店被迫熄燈。
月租輾壓一般上班族 屋主心態恐阻礙商圈發展
該房仲表示，「85度C二中店」所在的五權路與一中商圈僅隔一條太平路，依照太平路上的店租行情，當時在麥當勞對面曾有權狀56坪的一樓店面，據悉當時要求月租金20萬元，此外中清路上面寬8~10米的店面行情，月租通常也要13萬元左右，考量「85度C二中店」距離一中商圈僅5分鐘車程，能夠接納商圈外溢人潮，加上又是角店擁有更好的廣告效益，估計每月總租金至少也要10~15萬元，「不排除是漲租金才決定撤點，做那麼多年要收掉當然很可惜。」
該房仲透露，五權路並非一中商圈的正核心，但生活圈基本重疊，當地還有傳統市場能凝聚人潮，即便前兩年碰到疫情等影響，當地也沒有出現空租潮，甚至很少聽過房東降租，「那邊的房東口袋夠深，每個月收租幾十萬根本屌打上班族，靠近熱門商圈心態更是待價而沽，反正你不要還有別人排隊，於是撐不下去的店家只能黯然退場。」
▼一中街是台中知名商圈，但店面租金同樣驚人。（圖／翻攝Google Maps）
有關一中商圈近況，該房仲表示，疫情至今超過2年，政府宣導與病毒共存，帶國人的消費習慣還是產生變動，越來越多人改叫外送或自己煮，連帶壓縮餐飲實體店面的生存，除了本次討論的「85度C」，去年還有「豪大雞排」開價500萬元尋求頂讓，附近也有大約5、6間攤商相繼跟進，包括一家10多年歷史的臭豆腐等同步吹起熄燈號，這些都是應該正視的問題，或許房東在租金適度讓利才能再創雙贏。
（封面示意圖／翻攝85度C二中店臉書）
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