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(2024/11/21 15:45)
蔣萬安射都更5箭！再放寬都更危老條件 「1類房」搶先做
2023/03/07 16:55 東森財經新聞
台北市有超過7成的建物，屋齡都超過30年，而北市為加速都市更新，推出「都更5箭」，其中包含降門檻、法放寬、速通關、排障礙、加碼辦等措施，預估未來每年至少可推動10案公辦都更。
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六都平均屋齡最老 北市推都更5箭
台北市長蔣萬安今（7）日召開記者會，親自宣布都更5箭即日起正式啟動，他談到，北市屋齡超過30年的建物佔比高達72％，若未來發生大地震，後果不堪設想，因此都市更新不只為了舒適的居住環境，更是居住安全的課題，盼透過各種方案來加速都市更新的推動。
▼北市府今日召開「都更5箭 臺北無限 TAIPEI ON THE WAY」記者會。（示意圖／北市府提供）
公辦都更新政 住戶同意門檻降至75％
除了上週五（3日）已公告實施「公辦都更7599專案計畫」，將受理意願門檻自90％降至75％，住戶第一階段整合意願達到75%即可申請，受理門檻降低後，市府團隊能提早入場協助辦理都更。
放寬山限區限制 130處山坡危宅優先
北市府也積極檢討各項現有法令，以協助民間加速推動都更，包括「都更單元及事業計畫全面開放併送」、還有住二山限區的「山坡地危險建物可更新」、「放寬商業區都更案後院深度比」等法令鬆綁，讓民間重建能更有彈性，另外，開山坡地經鑑定為危險建物，將由市府劃定更新地區辦理都市更新，確保130處坡地危險建物住戶安全。
而過去一般都更案平均審議時間為28個月，為了加速都更審議程序，市府推出「都市更新150專案」、「權變小組提前進場」、 「都市設計審議」及「都市設計審議130快速通關專案」等方案，都更150專案預估5個月完成審議，可節省約23個月，讓民眾立即有感，效率全面升級。
且市府將持續堅定排除都更障礙的立場，針對都更案不同意拆遷戶，若經由實施者及市府分別召開各兩場以上協調會協調未果，將提請都更審議會審核，並由市府執行代拆。
設電梯補助 加碼至300萬
另外，台北市邁入超高齡，若老舊公寓難以馬上進行更新，但居住著動不便的長輩，北市府加碼補助蓋電梯，未來電梯補助金額將從250萬提高至300萬元，補助從50％提升到60％，預計申請案量由每年15件提升至30件，另補助一樓空間美化費用，加速老舊公寓增設電梯。
▼蔣萬安提出5大方針，加速推動老屋重建。（示意圖／pixabay）
至於有媒體提問，針對山坡地危險建物更新，有沒有想要針對哪個地區先改善？蔣萬安強調，不管是山線區或山坡地，很多建物非常老舊居住環境比較惡劣，包括建物內有很大的裂痕，鋼筋外露，加上裡面也有長輩居住等因素。所以我們希望透過範圍的放寬來加速都市更新。
但是現在如果透過危老百分之百的門檻，實在是非常高，整合不易，所以如果能夠進行劃設都更單元之後，可能門檻變成百分之八十，比較容易進行都市更新。臺北市目前當然以文山區、內湖區比較多，包括內湖區康寧路二段三段的部分，我們其實都了解到很多住戶這樣的心聲，透過這次的法規鬆綁，就是希望能夠加速整合以推動都更。
（封面示意圖／北市府提供）
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