「新北第一環」還有凹陷區！房價比板橋低2成房仲讚：值得卡位

2023/03/09 09:23 鏡週刊

提到三重，過去總是給人灰色工業區的印象，即使有6個捷運站貫穿、交通便利，但房價就是比同為新北第一圈的板橋、永和便宜1、2成。不過，在公部門新北市第二行政中心進駐的帶動下，眾多企業跟進卡位，三重挾其「房價凹陷區」的優勢，成為民眾購屋熱點，未來增值潛力可期。

同為新北第一圈三重成房價凹陷

根據全球居不動產透過實價登錄資料發現，近2年三重的6大捷運站點周邊成屋，房價表現以捷運先嗇宮站、三重站的漲幅最明顯，分別為18.2％、8.6％，緊鄰的2大站點，分別坐落於二重疏洪道重劃區的左岸、右岸。

「三重房市受到重劃區開發及交通建設等利多帶動，尤其是機捷、環狀線開通後，沿線重劃區成為建商獵地的一級戰區。」全球居不動產情報室總監陳炳辰說，三重距離北市最近，北市西區寸土寸金，已經沒有大面積土地可開發，而經過重劃的新北市三重區，盡享地理優勢，自然成為兵家必爭之地，也吸引民眾在此購屋。

▼政府重大建設對在地房市是安心保證，新北市政特區的進駐，可望點亮三重房市。（示意圖／東森新聞）

再以新北市三大軸心的預售案相較，東森房屋研究中心經理葉沛堯觀察，同是預售案，三大軸心的新板特區、新莊副都心每坪單價已站上80萬元，而三重的二重疏洪道重劃區開價為7字頭，市政特區的預售均價約65萬元，且同為新北第一圈，三重成屋的房價較板橋、永和便宜1～2成，房價有「凹陷區」的優勢，值得民眾進場卡位。

葉沛堯指出，目前三重大約有8成交易是自住買盤，區域房市很有支撐力，房價走勢穩健。三重各捷運站點中，平均房價漲勢高居前2名的捷運三重站、先嗇宮站，均位於二重疏洪道重劃區附近，該重劃區是新北閃耀五星開發案中的一環，也是三重未來發展的重中之重，已有預售案開價站上7字頭，顯見市場信心穩固。

東森房屋三重捷運重劃加盟店店東黃水龍表示，二重疏洪道重劃區右岸鄰近捷運三重站，可享三重舊市區的基礎機能，生活採買、交通進出都方便，目前右岸新建成屋大樓的開價普遍落在6字頭以上，中古大樓的開價也在5字頭以上，預估未來隨著連鎖購物中心City Link的進駐，右岸房價仍有穩步走揚的空間。

至於二重疏洪道重劃區的左岸，鄰近捷運先嗇宮站，此區塊推案以新成屋及預售屋居多，鄰近新北產業園區，2026年更有東森電視總部、新北市第二行政中心等完工，大量就業人口進駐，發展前景同樣值得期待。

▼三重區6大捷運站點周邊大樓產品近2年單坪均價（單位：萬元/坪）。資料來源：內政部不動產交易實價查詢網、全球居不動產情報室彙整。（圖／鏡週刊）

（封面示意圖／東森新聞）