房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
客戶因打房中槍！桃園建商仍勇推案 「要是以前早clean了」
2023/03/09 17:45 東森新聞記者張琬聆
房市陷入冷靜期，不過正逢建案檔期旺季，建商也持續推出新案，代銷業者觀察，天氣轉晴、政策不確定性因素消除後，桃園看屋客陸續回籠；在228連假期間推出換屋型「億邸」的桃園建商也表示，買方反映還不錯，不過受升息和打房影響，客層中槍，銷售得比較慢，「本來預期開案就Clean！」
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桃園在地以營造起家的德億建築事業，近期在八德區推出41~43坪3~3+1房換屋型建案「億邸」，德億建築事業副總經理提及，今年共計將推出4案，除此案於228連假期間已公開，還有2案會在329檔期推出。
周邊新案不多 鎖定在地換屋族
專案經理陳志成表示，「億邸」基地落在桃園市府、內壢、龍安等3個商圈，機能充足熱鬧，附近因可開發土地有限，周邊僅零星新案如「佳展好市佳」等，從開賣以來，吸引不少當地及中壢、內壢來的地緣性換屋族，買氣反映還算不錯。
▼億邸位於桃園市府、內壢及龍安3大商圈之間，周邊機能成熟。（圖／東森新聞張琬聆攝）
德億建築事業副總經理則補充，相較去年推的2案都能在3個月完銷，本來預期「億邸」公開後也能快速clean，雖然鎖定換屋客層較不受修法抑制房市炒作的政策影響，但仍因升息而中槍，「所以銷售跑得比預期稍慢」。
造價一坪高達18萬元 規劃600坪造鎮社區
之所以對銷售信心滿滿，陳志成指出關鍵在於建商品牌及產品設計具吸引力。德億建築副總經理表示，「我們推別人沒有的產品，規劃上有實用經濟學，自身就是營造廠起家，自己發包，即使缺工問題嚴重仍堅持品質」，提及該案規劃20樓屬超高樓規劃，不同一般14~15樓目前每坪造價成本約10萬元出頭，「造價現在一坪18萬元了！」
「億邸」為該公司的第一期規劃，基地面積518坪，走危老程序整合地主而來，德億副總經理透露，自4年前開始整合至今，已向周邊老地主買下多筆土地、並持續擴大整合中，預計約15年內可完成整體街廓6000坪的造鎮社區，其中第2期佔地1200坪規劃約180戶、第3期佔地2700坪初估約300戶，將視後續市況調整，但總銷共計可達150億元。
（封面圖／東森新聞張琬聆攝）
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