租賃業「成打炒房破口」? 財長：將加強查核金流
(2024/11/18 15:08)
新債王曝「下週最後一次升息」帥過頭喊話投資客：還不是好時機
2023/03/15 11:14 東森財經新聞
被媒體封為「新債券天王」、DoubleLine Capital創辦人兼執行長Jeffrey Gundlach認為，美國聯準會 (Fed) 下周將小幅升息，但可能是最後一次，不過房產投資客拒絕買單，根據台灣知名投資客「帥過頭」的觀點，他認為「目前還不是進場的好時機」，一方面是國人出現景氣轉冷的預期心理，自住客縮手連帶影響投資客獲利，打炒房又剔除敢於出手的投資客，沒人從事消費行為難以刺激買氣，房市兩種客群互相影響讓房市難見起色，從投資角度來看「跑都來不及了還有誰會進場？」
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Jeffrey Gundlach日前接受CNBC節目《Closing Bell》表示，相信央行會繼續落實打擊通膨的承諾，但預期Fed不會升息50個基點(2碼)，可能會升息25個基點，但會是最後一次升息。面對升息循環有望停歇的觀點，本名黃家進的「帥過頭」向EBC地產王強調，不只升息影響房貸，還有政府打炒房大量去化投資客，自住客看到投資客不買也縮手，房市陷入一片慘澹不宜冒險出手，更強調「目前還不是進場的好時機」。
投資客看升息 打炒房影響更劇烈
帥過頭表示，利率高低對投資客影響不大，例如自己在民國92年大量投資房地產，當時利率已經有3.6%，反觀目前不到3%「升不升息對投資客都無感」，但升息抑止的是自住客的消費力，造成房子銷售期拉長或是乏人問津，加上還有政府打炒房，連帶影響投資客的出手意願，「勇敢出手的投資客發現蓋房子沒人要，當然不可能把錢砸進來（投資房地產），市場缺乏刺激又影響自住客觀感，互相影響的結果就是買氣救不起來，交易量變少只能唱衰房市，如今跑都來不及了還有誰會進場？」
▼帥過頭認為，台灣連蛋價都在飆升，考量營造土地成本攀升、缺工以及政府打房政策，還有明年總統大選等市場變數，預期今年房市將呈現量縮價穩格局。（示意圖／取自Pexels）
帥過頭認為，美國為了抑止通膨並且兌現承諾，聯準會未來只會繼續升息，針對Jeffrey Gundlach的說法「抱持參考心態就好」，尤其台灣連蛋價都在飆升，考量營造土地成本攀升、缺工以及政府打房政策，還有2024年的總統大選等市場變數，預期今年房市將呈現量縮價穩格局，「房價是不太可能鬆動，如今成本那麼高賠錢生意誰做？交易量卻可能下滑，因為選舉快到了焦點都放在政治，預期到明年之前房市都不太可能太好。」
（封面示意圖／取自Pexels）
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