房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
手頭握百萬「想買賓士圓夢」他一算震驚：不如買第2間房
2023/03/21 14:12 東森財經新聞
該買賓士還買房？一名網友手中剛好有百萬現金，原本想入手一台賓士圓夢，但又認為買車的錢，都可以當作買房頭期款，加上他看好三重北環段未來的潛力，因此開始有了購入第2間房的念頭，好奇該如何抉擇。
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買賓士不如買房？他驚：社區1年噴2成
一名網友在PTT透露，去年才在三重重陽重劃區購入一間屋齡約10年的中古屋自住，剛好搭上房價飆漲列車，社區均價一年就漲了2成，也讓他感受到房產驚人的增值速度，直呼「還好有即時上車」。
他表示，自己的月薪和家庭開銷，基本上處於打平狀態，靠著年終和其他獎金，一年約可存70萬元，目前手頭約有百萬現金，本來想換一台入門賓士，當作圓夢，朋友也紛紛勸敗，但他又驚覺「一台賓士的價格差不多等於一間房的頭期」，似乎將筆錢投入房市會更好。
投資買房物件抉擇 他曝3大考量
除了本身住在重陽重劃區，他也看好北環段帶來的利多，將帶動當地房市發展，因此將目光鎖定在週邊區域，考慮的物件包含預售屋、30至40年以上老公寓，又或者是乾脆再買一間同社區的物件。
他進一步解釋，預售屋雖然房價高，以自身能力來看，只能負擔20多坪的小兩房，不過頭期款壓力小，可以一邊存錢，一邊付工程款。至於老公寓部分，他則打算將房子出租，收租補貼房貸，但擔心屋齡太老，未來會不好脫手。另外，由於他目前的房子帶了2個車位，若能買一間同社區無車位的物件，再分一個車位過去，似乎也是不錯的選擇，「以上是初步構想，雖然也擔心金流會不會扛不住，但總是要先起個頭才有實現的機會！」
▼北環段Y22、Y23將坐落於三重。（圖／新北市府提供）
網友對此則提出不同看法，表示「重陽重劃區已經漲很多了，現在要近都太晚了」、「年輕的時候，別把錢拿去買名車等等奢侈品」、「個人也會偏房產，畢竟車子上下車時，才有心靈雞湯，回到家時則是信仰無價」、「老公寓除非以後都更，不然沒肉」。
另外，有網友認為，環狀線北環段近期剛動工，預計附近預售屋，有機會搭上話題，而近期將推出的建案，包含碧華國中舊校舍開發，以及茂德建設的晴空大地，不過開價部分尚未公開，可以多加觀察。
不過也有人建議，若覺得自身社區不錯，可以評估一下投報率，畢竟是自己了解的物件，較能掌握實況，「預售租金投報一定高不到哪去，老公寓轉手要花錢裝修，不一定划算」、「沒車位很好殺價」。
▼網友猶豫該買賓士，還是買房。（示意圖／pixabay）
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該區域房價水位，大多落在單坪4、5字頭，開發早且機能成熟，商圈採買、綠地、對外聯絡道路都便利，為三重區宜居地帶，未來的發展也如虎添翼。
但當地物件的坪數，不大有套房產品，因此購置上預算得拉高到2000萬元左右，若要在千萬元區間帶，則以成屋大樓為考量，集仁街路段有些區域指標社區都可考量，投報率約在2％，公寓產品當然價位較低，但不算多，建議以大樓為主，具多元選擇性，未來轉手獲利機率也大。
（封面示意圖／pixabay）
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