上週台人遭詐逾30億元！3天財損破5億 「投資詐騙」最多
(2024/12/23 09:04)
「青埔寨」要賣了！屋主加價270萬求售 房仲：有故事才佛心
2023/06/12 11:37 EBC地產王 記者張琬聆
去年台灣發生「台版柬埔寨」求職詐騙集團釀3人死亡，因事發地點位於桃園青埔特區的一戶新成屋社區，遭網友譏為「青埔寨」。近期該事發現場的房屋釋出銷售，文案打著「格鬥大賽，跳樓大拍賣」、「聽到故事後淚眼盈眶」，開價1350萬元附裝潢且家具家電全贈送。不過《EBC地產王》查詢實價登錄發現屋主2020年以1080萬元入手，等於加價270萬元。
台版柬埔寨犯罪集團去年在桃園中壢青埔里的據點，以求職陷阱等方式，囚禁被害人，並在此凌虐受害者致3人死亡。當時事發社區引發不少討論，「交屋才半年就發生變凶宅這種事，已購戶心情一定糟透了」，「社區房價要跌了」、「應該會讓人記得一兩年，露臺那間至少會凍漲一年」。
青埔寨事故屋 加價270萬求售
近期該事故戶於售屋網站釋出，屋齡僅1年，含車位2房戶型共42.44坪，開價1350萬元，換算單價31.81萬元。房仲標題直言「心中有佛處處都光明」，屋況特色更寫著「格鬥大賽，跳樓大拍賣」，「有故事的房子，聽到故事後淚眼盈眶」，並提及「裝潢家具家電全部一起送出」、「青埔站前未來增值性超高」。
▼該事故屋近期釋出銷售，開價1350萬元。（圖／翻攝591房屋交易網）
《EBC地產王》記者去電房仲欲了解出售細節，不過房仲表明無法代替屋主發言而婉拒，不過觀察其發布在其他售屋社群的介紹文字，表示該價格超便宜，正樓上同樣坪數上個月成交1600萬元，「因為有故事所以價格才佛心」。
新聞爭議大 售況難樂觀
查詢實價登錄資訊可發現，該戶屋主2020年6月以1080萬元購入，換算單價28.6萬元，等於此事故屋轉手仍加價270萬元。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，考量現在市況較差，該戶釋出確實可能是考量新聞爭議而想脫手，至於雖為凶宅卻仍加價出售，除因稅務、裝潢等成本，且屋況新穎又有高樓層優勢，重點還是屋主認為地段佳，未來有增值性所以開價仍維持一定水準。
▼該事故屋屋主3年前以1080萬元購入。（圖／翻攝實價登錄網站）
陳炳辰補充，該處雖非近期青埔大熱門的A21站桃園體育園區站、環球購物中心周邊，也不是核心的高鐵站範圍，相較外圍一點，但區域房價還在單坪4字頭，而此物件的總、單價雖相對偏低，但其社區行情也是在1000多萬元與3字頭的價位，實際上並沒有因事故打太多折扣，屋主不脫看準青埔熱度，以及小宅兼具裝潢，後續有出租市場，進而開出此等價碼。
不過陳炳辰認為，其凶案狀況稍嫌駭人，也具新聞熱度，物件有一定程度的爭議性，不論是在覓得租客上，或轉手增值空間，均有挑戰性，應還有議價空間，預期不無單價來到2字頭的可能性，雖然台灣高房價下，窮比鬼更可怕，但由於事件曝光度高，難以平常心看待，後況較難樂觀。
（封面圖／翻攝591房屋交易網）
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