打炒房法案有殺傷力！老字號建商嘆：目前不是友善的局勢

2023/06/14 19:09 EBC地產王記者張琬聆

「建設業目前面臨的不是友善的局勢！」老字號建商太平洋建設如此感嘆，認為《平均地權條例》上路確實有殺傷力，現階段主要任務先將既有土地繼續開發，「戮力在自己本業，務實往前」。

太平洋建設今（14）日舉辦股東常會，董事長柳逸義報告去年在疫情、俄烏戰爭、高通膨等因素影響下，又接連受到政府打房、升息等多重利空因素衝擊下，大幅降低購屋客群的房市信心，導致購屋買氣下滑。

轉投資事業進補全年營收8.5億元

不過去年太設雖無新案完工入帳，仍因轉投資事業如豐洋興業、太平洋房屋維持獲利，且群策溫泉飯店已轉虧為盈，加上處分「太平洋商業大樓」3個樓層共9.8億元，全年營收達8.57億元，稅後盈餘（EPS）1.59元，刷新11年新高紀錄，並通過配發股利0.2元。

▼太平洋建設今日召開股東會。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

對於今年展望則是面對全球景氣趨緩及利率快速上升的環境下，買方轉趨觀望，價量背離狀況將開始收斂，因此將適時調整銷售策略及產品定位，以符合市場需求。今明兩年還有桃園「陽光四季」第1期、台北市「敦南麗舍」完工認列。

太平洋建設建設總經理陳清暉表示，公司就是戮力本業、務實往前，穩健的前進，有賺錢就發股利，算是重新開始，很多推案規劃都還在起草醞釀階段，先積極將現有的土地活化利用，持有的畸零地就賣掉省成本，買地則是看緣分。

目前手上存貨有桃園市楊梅區「陽光四季」開發案，陳清暉指出，該土地是相當早期購入，將近7萬多坪的森林，其中僅1.3萬坪為可建用地，第1期已經推出，第2期規劃3100坪預計今年取照；另外在宜蘭縣政中心還有建業段約600坪土地，正在都審中，預期最快2025年推出。

▼太平洋建設目前還有楊梅區逾萬坪土地積極開發推案中。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

另外投入整合多年的台北市士林區的雨農市場都更案，陳清暉指出，該案面積逾2000坪，是台北市少有的大基地，正朝向整合同意戶8成在努力；另外還有新北市大面積土地的翡翠灣園區，將打造全齡化遊憩園區。

談起目前房市，陳清暉直言「建設業目前這時局，不是很友善的局勢」，因為《平均地權條例》法案加上金管會土建融限縮、限期開工等政策，真的有殺傷力，而開發商還要面對原物料成本在漲、人力嚴重短缺的問題，土地也難尋覓，回過頭多只能回頭走危老都更的整合，但也坦言「時間成本相當高」，整合並不容易。

陳清暉補充，營建業人力斷層問題嚴重，除了高齡化，還因台灣技職體系消失了，包括模板工、泥水工、油漆等需要技術的人力都缺乏，並不是開放移工就能解決的，土地價格又貴，「房價要怎麼降？」

（封面圖／EBC地產王張琬聆攝）