很看好台灣！富裔董座祝文定：房市還有30年大行情

2023/06/15 18:15 EBC地產王記者張琬聆

國礎建設機構旗下富裔實業位於台北車站特區的新建案「國王雙子星」今（15）日舉辦記者會，董事長祝文定以見證30年房產歷史的眼光直言「非常看好台灣！大約還有30年大行情」，尤其台北市會急遽國際化，甚至超越香港，房價一定會再漲。

富裔實業卡位台北市東、西區推案，今日西區重慶北路的「國王雙子星」預售案舉行記者會，祝文定除大讚六鐵共構的台北車站特區，更從房地產30年的眼光來談，「我見證了東區崛起」當初只有統領和Sogo，信義計劃區剛開始也沒什麼，直到「台北101大樓」地標建物出現，從此變成國際級耀眼商圈。

台北雙星帶動西區正翻天覆地發展

以此案例來看西區發展，祝文定表示，台北車站每天50萬人進出，西門商圈從小就有，預計在規模是101大樓1.6倍的「台北雙星」開發案帶動下，有望超越東區。他補充，該特區多是5層樓房子，容積率5.6倍，等同都是空地，「我願意當西區的先鋒角色」，未來建案會雨後春筍般出現。

▼台北西區預計在「台北雙星」開發案帶動下，有望超越東區。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

「西區正在翻天覆地！」負責銷售的甲桂林廣告總經理陳衍豪透露，深耕西區推案已逾300億元，感受到大同區的底蘊，但對區外客來說還有點陌生，「其實在沒有雙子星開發計劃時，這裡就已經是台北百年前最時尚的區域」，也發現最近年輕買方出乎意料的多，且區外客比重已超越區內客。

祝文定也提及，台北市中心有許多60年戰後的建築，多是管路不通、甚至不堪居住，住起來不舒服，所以下一代都不願意來住，導致空屋問題、城市衰敗，因此努力響應危老都更，也發現年輕人都很支持，「還會去說服上一代同意都更」。

對於後續房市的看法，祝文定直呼「非常看好台灣！大約有30年大行情」因為高階產業升級成功，尤其需要好的都會住宅，未來台北市會急遽國際化，甚至超越香港，國際房市版塊將因此移動，房價一定會再漲。

▼富裔實業董事長祝文定（右）、甲桂林廣告總經理陳衍豪（左）對房市提出看法。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

陳衍豪則認為現階段是「審慎樂觀」看待房市，去年第4季到今年第1季應是房市最差的狀況，今年第2季開始漸漸過了低期，因為《平均地權條例》修法確定了，買方這時候出來購屋會更放心，例如《國王雙子星》上周剛開始銷售，消費者反應就比預期的好。

至於是否看好整體房市？陳衍豪認為應該還是個案表現，只要是地段、題材、建設符合剛性需求的建案，仍會有成交。他補充，「回頭來看，台北是哪個地方的房價，曾讓你失望過呢？」

（封面圖／EBC地產王張琬聆攝）