預售屋交易銳減7成！「這城市」單日僅6件 專家：狂歡派對瞬間開燈喊卡
(2024/12/12 13:32)
買房的人少了！Q2成交金額大減近3成 台中、台南衰退最多
2023/08/15 10:00 EBC地產王 記者張琬聆
今年房市交易走弱已成共識，撇開易受政策及案量波動影響的預售屋市場，從實價登錄資訊今年第2季成屋交易狀況，發現七大都會區交易額共約4398億元，較去年少了1735億元，其中觀察到台中、高雄價格微幅下滑，靠年輕買盤支撐的新竹、桃園成交數減幅較明顯。
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根據台南市不動產估價師公會彙整最新第2季七大都會區成屋的實價登錄資訊，並與去年同期做比較，發現交易額達4398.53億元，較去年同期的6133.78億元減少約1735.25億元、年減幅28.29%。
▼七大都會區今年第2季成屋交易狀況，較去年同期衰減。（圖／台南估價師公會提供）
Q2成屋交易金額少近3成 台中、台南衰退最多
台南估價師公會資通會主委林利州解釋，以成屋交易市場來做觀察，是因其佔全部房市最大的份額，量體建構在既有已完工屋齡不一的建築物，交易資訊相對穩定亦較不受特定事件影響，不若預售屋市場有時會受到政策或時勢的變化，或特定期間推案量而有所影響其相關數據。
七大都會區中，以新北市減少383.63億元最多，其次為台中市減少368.95億元，台北市也減少了325.24億元，不過年減幅部分則以台中市衰退35.56%最嚴重，台南市年減30.97%居次。
▼第2季成屋交易金額以台中和台南的年減率幅度最大。（圖／台南估價師公會提供）
面積增減部分，今年第2季成屋交易合計面積132.26萬坪，較去年同期的186.41萬坪少了54.14萬坪，約少了59棟101大樓的樓地板面積，年減幅29.05%。其中台南年減36.72%最多，台中、新竹也少了32.36%、32.22%。
長興不動產估價師聯合事務所估價師黃健誌指出，合併金額增減率及面積增減率可以發現，新北、台南及新竹的金額減率小於面積減率，由於房價與面積互為替代，意味著截至今年第2季為止，此3都的價格仍呈現上漲態勢；台中及高雄價格則呈現微幅下滑。
▼從交易金額與面積增減來對照，台中及高雄房價微幅下滑。（圖／台南估價師公會提供）
成熟都會區交易穩定 竹、桃受利空影響大
另外成交筆數共計32205筆，較去年同期的40916筆減少8711筆、年減幅21.29%，又以新竹年減30.89%最多，桃園年減24.45%居次。黃健誌解釋，較早升格為直轄市的台北和與其生活圈緊密的新北，以及高雄因交易環境、公共設施、人口變化相對穩定成熟，對利空事件反應相對平緩，成交數減幅低於平均。
新竹、桃園成交筆數的年減率高於平均值，黃健誌認為，顯示該區購屋族群對利空事件較為敏感，影響購屋決策較大，尤其該2區近年外部移入人口多，人口結構相對年輕化，對市場變化資訊接收快速且相對敏感。
▼桃竹成交筆數年減率逾3成較明顯。（圖／台南估價師公會提供）
從整體交易數據來看呈現量縮價穩，不過黃健誌也認為，由於總統大選將近，不管是對消費者還是建商而言，市場觀望氣氛濃厚，由於不動產景氣受政策影響深遠，所有人都在屏息關注未來發展，近期市場投資客也普遍空手等待。
（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）
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