豪宅建商出馬救市？台中下半年4大案總銷600億專家：免爛尾風險

2023/08/29 13:36 EBC地產王記者張琬聆

隨著《平均地權條例》上路，買方已不見狂熱無腦搶進的投資行為，建商也小心謹慎保守以對，市場全面回歸剛性自住之下，原本就以品牌為主的台中豪宅建商，反而腳步站穩持續推案，今年下半年包含寶輝、雙橡園、精銳、聯聚等將有新住宅及商辦案公開，合計總銷達600億元。

台中購屋者一向很看重建商品牌，也讓大咖的品牌建商推案往往能成為建案規畫與價格的領頭羊。例如台中豪宅一哥聯聚建設，在七期的42層樓、建築總高度208公尺「聯聚中維大廈」，便是目前中台灣討論度極高的新商辦案，總銷高達280億元。

聯聚豪辦、雙橡園大基地單案上看200億

全案最大亮點是邀請隈研吾操刀設計，連英文案名也定為隈研吾英文姓氏的「Kuma Tower」，成為大師生涯最高且唯一留名的作品。規劃上也有別一般商辦的嚴肅形象，大尺度保留1500坪綠地作為城市公園，室內則透過360度大面窗視野將綠意垂直延伸，相當有特色。

▼雙橡園開發將在水湳推出大基地案。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

雙橡園開發第4季在水湳的中央公園特區，則有總銷200億元的「雙橡園4117」將進場，基地面積共4117坪，可說是台中精華區中最大基地，規劃SS鋼骨結構，社區融入酒店式服務，引進專業主廚餐飲團隊「頂粵吉品」進駐，並提供餐飲、桌宴、禮賓等專屬服務的物業管理。

寶輝建設在中科特區的系列作「寶輝VILLAGE」也來到第3期「寶輝THE TOWER」，總銷80億元，規劃40~50坪住宅，結合飯店式管理及住戶專屬俱樂部休閒設施，吸引年輕家庭及專業投資人的關注。

由於「寶輝VILLAGE」屬總體城區開發，並找來東京麻布台Hills推手的株式會社日本設計（NIHON SEKKEI）共同開發，因此除了對外銷售的住宅產品，其中的商業空間「寶輝THE PLAZA」未來將由寶輝建設統一招商管理，不會對外銷售。

▼寶輝建設在中科的系列作也將推出第3期。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

至於以高綠覆建築見長的精銳建設，於14期重劃區將有「THE精銳」公開，20樓建築中規劃有7座複層露臺及1樓延伸至2樓與地下室的立體花園，為此打造「綠奢華體驗館」，可說不畏房市仍大膽斥資搶攻精品客群。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，台中市房市以品牌為重，買方常以品牌為買房重點選項，品牌建商打出特色名氣後，就會有購屋族群買單或擁護，除了聯聚、寶輝、精銳外，另外像惠宇、麗晨、陸府都是不亞於全國性建商的在地品牌，即便在冷氣團籠罩下，這類建商仍有信心與本錢進場推案，倒也不意外。

▼精銳建設大手筆打造奢華體驗館。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

此外，陳炳辰說明，台中市的品牌建商常以高價宅聞名，因此若推出的產品符合首購主流買盤，又更吸引一般民眾搶進，因為可彰顯出品牌、規劃的高性價比。

整體來說，陳炳辰補充，小品牌在台中市的建案市場生存戰中，戶數量體與價格方面都難敵一線品牌，為台中市房市的特殊性，亦讓量體、價碼數據多由一線品牌建商包辦其來有自，不過或也可成為一種免於爛尾樓市場風險下的品牌保證。

（封面圖／EBC地產王張琬聆攝）