新北房市一哥在板橋！江翠AB區高性價比 「日安TOKYO」6字頭異軍突起
(2024/03/22 16:00)
板橋這建案蓋好9年不開賣！業者親揭原因 內部規劃曝光
2023/09/04 16:14 EBC地產王 記者張琬聆
新北市板橋區民族路及館前東路口有一幢2棟地標大樓，2014年便完工卻遲遲沒動靜，未開賣也沒人入住使用，引發在地人諸多耳語及討論。近期該案命名為「君麟」，並搶搭928檔期推案潮在周邊釋出廣告看板，業者也一解閒置多年的謎團。
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回顧該案的歷史，基地為國光客運站舊址，宏和紡織在2006年以6.43億元標到，由於部分土地為客運用地，原本規劃大樓1樓作為客運轉運站，樓上則做一般事務所。
負責銷售「君麟」的傳真實業經理高景瀚解釋，因為基地鄰近新板特區，已經有客運轉運站了，「客運業者不想再搬遷，因此在興建到快完工的後期，宏和紡織就在思考變更規畫的可能」。
▼空置多年的新建築大樓，近期終於出現社區名稱。（圖／EBC地產王張琬聆攝）
原規劃客運轉運站 土地變更耗費時間
該案雖然2014年就完工取得使用執照，但為了申請土地變更，將車站用地變更為商業區，耗費不少心神與時間，包含補償新北市府與捐地等，因此順利通過變更。也因建築用途從事務所改為住宅，又申請變更使用執照及室內裝修，並於2023年6月取得變更後的使用執照。
「在地人看這建案蓋好了那麼久，閒置原因眾說紛紜，其實現在才是真的要開始賣了！」高景瀚強調，正因為開發商非一般建商，而是紡織大廠，對於規畫相對謹慎，也很重視合法性，因此寧願耗費長時間等所有變更完成。「也因為都已完工，沒有經歷這波原物料大漲，全棟崗石打造、使用了1350噸天然崗岩，這種規劃現在少有」。
全區分A、B兩棟，各為83、85坪及48、65坪的四併規劃，原本因規劃轉運站而打造的挑高7米1樓，則全做公設使用，另於中庭設計了425坪花園，每戶含2車位總價從5千萬元上下到8千萬元不等，換算單價在85~95萬元之間。
▼原做為轉運站大廳的1樓空間，挑高7米。（圖／EBC地產王張琬聆攝）
鎖定新板特區換屋族 竹科人也現蹤
高景瀚觀察，看屋客主要以新板特區的在地換屋族為主，約佔7成，區域外的買方也有，主要是看中板橋交通便利及海山學區，甚至觀察到有竹科人也買到板橋來。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，目前在板橋區的高單價產品還是以小宅案為多，若是中大坪數，甚至豪宅等級的物件，單價行情則還落在70萬元左右，要推升到8字頭則以知名的「橋峰」、「雙子星」、「三輝玳門」為主，至於「君麟］因緊鄰新板特區，地段與規劃高檔，未來同樣來到8字頭水位，則成為地區指標案，在高價宅房市名氣效益當道下，或有助後況發展。
▼「君麟」緊鄰新板特區。（圖／EBC地產王張琬聆攝）
（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）
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