台灣明年有3大危機！ 詹惟中預言：房地產會跌
(2024/11/21 08:44)
選後房市都大漲？ 數據曝光「她在任期間」房價飆升近9成
2023/09/18 12:18 EBC地產王 記者張琬聆
台灣房市每逢選舉年總因「不確定因素」而略顯瞻前顧後、買氣保守不彰，不過觀察2000年以來至今6次的總統選後房市變動，幾乎在選舉年初有買房的人，到下次大選前都有不錯的漲幅；若從近期3任總統期間新建案房價漲幅來看，以蔡英文8年間大漲89%最凶猛，馬英九任內漲39%次之。
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隨著總統大選將至，民眾的目光不再聚焦房市，交易量也因此略受影響，根據元宏不動產加值服務平台統計2000年至今歷次總統大選房市變化，建物買賣移轉件數確實在選舉年普遍減少，包含2000年、2008年、2012年及2016年，皆較前一年的買賣移轉量來得少；不過2004年陳水扁連任及2020蔡英文連任的2次，都是選舉年移轉量大於前一年的交易狀況。
歷次選舉年 建物移轉量略減
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴解釋，選舉畢竟屬於不安定因素，加上兩岸關係長年來都處於緊張態勢，在選舉年特別容易因風吹草動而影響人心，因此觀察大選年的房市交易量能，普遍都有較前一年量縮的狀態，近6次大選只有2004年與2020年兩次出現例外。
儘管交易量易受政局影響而動盪，房價表現上倒是相對一致，呈現一路走揚。統計數據發現，不論是中古屋或新建案房價，歷次總統大選的4年間，除2000年之外，房價4年後皆是大漲。
蔡英文8年任內 新案房價暴漲89%
2004年陳水扁連任的4年中古屋與新建案皆漲逾3成；2008年政黨輪替馬英九上任後中古屋大漲41%，新建案也漲24%；馬英九連任的2012年4年間中古屋續漲21%，新建案則小漲9%；到2016年蔡英文上任後中古屋小漲8%，新建案略漲18%；不過2020年蔡英文連任的這4年中古屋飆漲36%，新建案更是噴飛了55%。
另外再從扁、馬、蔡3個總統任內新建案房價漲幅來看，陳水扁的2000年到2007年間漲幅22%；馬英九的2008年到2015年間遭遇全球金融海嘯、後續採貨幣寬鬆政策救市，並在任內實施央行第二波信用管制、實價登錄等政策，漲幅達39%；蔡英文的2016年上任時正逢房地合一稅上路，至2023年間更因疫情帶來通膨、全球超級貨幣寬鬆政策等，8年間房價暴漲89%。
大選干擾房價有限 選後政府常加碼救市
陳傑鳴表示，可以發現不管是否歷經政黨輪替、金融海嘯等全球性的經濟大利空，或政府強力房市管制措施，近6次大選只有2000年的選後4年房價沒漲，其他只要在選舉年初買房，到下次大選前幾乎都可以擁有不錯的報酬，顯示大選對房價干擾有限。
從房價大漲的結果來看，陳傑鳴認為影響房價的主因是整體經濟、利率、政策等，而且選後房價普遍上漲更可能與政府為了積極求表現拉抬經濟，都會加碼建設與救市有關。
房價處歷史高點 難複製過往經驗
至於明年選後房市又會如何表現？陳傑鳴指出，近3年全台房價普遍上漲3~5成，房價已在歷史高點，加上目前全球QE印鈔狀況不再，房貸利率也上漲不少，政府更陸續推動各項房市控管措施，包括「房地合一稅」、「實價登錄2.0」、「預售屋禁轉」、「限貸令」、「囤房稅2.0」等，預期明年選後房價要複製過往經驗出現大漲的可能性較低。
明年交易量部分，雖然過往經驗出現量縮、年減機會大，但因今年房市調控措施較多，量能已明顯受到壓抑，年建物買賣移轉量能可能低於28萬件，回到歷史低檔區，估計大選對買氣衝擊不會再擴大，應與今年持平或上下5%。
（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）
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