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估價師不只要鑑價!每年進警局只為做這事?當事人曝光用途

2023/09/27 18:05 EBC地產王 記者張琬聆

不動產估價師的工作相當專業,要進行鑑價、估值、建議不動產規劃等事項,不過有資深估價師分享,每年還得進警察局一趟,只為了重新申請良民證,他本人對此解釋,「因為必須具備獨立客觀、中立第三方的身分證明」。

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高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源近日前往警察局申領「警察刑事紀錄證明」,也就是俗稱的「良民證」,之所以需要這紙證明,是因為一些委託估價的單位很嚴謹,希望受託或承辦人員具有一定公正性,所以會特別要求不動產估價師必須無犯罪紀錄,來證明自己品格高尚、身家清白,「所以每年來警察局申領一次良民證」。

陳碧源解釋,由於估價人員必須具備獨立客觀、中立第三方的身分,最常要求估價師出示良民證的單位為金融機構,因為擔心委外的估價人員有前科,而影響估價的價值,進而造成銀行的損害。

▼因委託單位要求有良民證,陳碧源每年都會來警局申請。(圖/陳碧源提供)

嚴謹的委託機構 除良民證還看聯徵紀錄

「其實不只要求良民證,金融機構還會調閱估價人員的聯徵資料」,陳碧源補充,要清楚了解是否有債務或信用不良的問題,「委託單位怕你有欠人錢、怕有財務壓力而被不肖業者利用,做出不妥的估價判斷」。

中華不動產估價師公會研究發展委員會主委胡毓忠便曾指出,外商金融機構的不動產抵押擔保品估價方式,為遵照獨立客觀原則,大多會採取委外估價,以避免球員兼裁判,及審慎評估抵押擔保品價值避險的觀念,也因此特別重視委外估價師的品性與信用。

估價師賺辛苦錢 嚴重恐陷牢獄之災

陳碧源也相當贊成這種委託單位的嚴謹,提及這樣的要求已行之有年,也是對估價師的認同與選擇標準。馨傳不動產智庫執行長何世昌便指出,估價師業務範圍非常廣泛,除了一般不動產估價,還有上市櫃公司資產估算、不動產資產買賣、民間不良資產或法拍物件估價,乃至於政府土地徵收、公告價值評估、甚至評估實價登錄行情等。

何世昌補充,「人家都說不動產行業很好賺,但估價師賺的卻是辛苦錢,不僅證照難考,萬一有估價的案件牽扯進官司,輕則無事,如果嚴重的話還可能陷入牢獄之災」。

(封面圖/翻攝GoogleMaps

 

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