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台積龍潭廠落空 房價恐回檔2成？ 龍科自救會：為守護更重要的價值
2023/10/18 11:54 EBC地產王 記者張琬聆
「我們從頭到尾沒反對台積電在桃園設廠！」反龍潭科學園區第三期擴建案自救會代表張貴有如此表示。由於台積電聲明放棄在該區的擴廠計劃，引來諸多譏笑與不解的輿論，自救會強調反對的是新竹科學管理局徵地方式，欲將世居此地住民的根拔掉，「許多老人家非常不安，簡直要他們的命、逼他們去死」。
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近幾年「跟著台積電買房」投資風氣盛行，一有台積電設廠風聲的區域總能在房價上反應強勢漲幅，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，以台積電原先規劃設置1.4奈米製程晶圓廠的龍潭來說，近5年區域大樓房價從2019年每坪14.84萬元，到今年衝高達23.13萬元，漲幅達56%，表現亮眼，甚至近1年在交易量能轉弱下，仍逆勢出現7.1%漲幅。
台積電設廠落空 龍潭房價恐回檔2成
如今台積電終止設廠規劃，讓市場期待落空，陳傑鳴認為對於區域房市短期內勢必產生衝擊，恐出現一波失望性賣壓，房價也有回落的可能，估計短線跌幅5~10%，長線若區域發展不如預期，甚至可能回檔1~2成。
▼台積電終止龍潭科學園區設廠規劃，恐讓周邊房市的期待落空。（圖／取自反龍潭科學園區第三期擴建案自救會臉書）
《EBC地產王》實際訪問自救會代表張貴有，台積電確定不考慮龍潭科學園區設廠後，看著其他台積電設廠區域帶來的效益，會不會擔心影響未來發展？他強調「我們從頭到尾沒反對台積電在桃園設廠，而是新竹科學管理局的徵地方式不合理，卻仍以其他廠商需要為由，未同意跟台積電一樣撤回擴建計劃」。
控訴主軸 竹科管理局徵地不合理
張貴有表示，竹科第一次公聽會提出三期擴建是以2奈米以下廠商進駐為理由，台灣只有台積電能做2奈米，現在台積電認同在地鄉親愛護土地及家園的強烈情懷，決定放棄了，竹科卻說還有其他廠商進駐，「是哪一家半導體廠商進駐？又需要多少土地及廠房？」 因此自救會認為，竹科管理局提出的擴建計劃中，未提出需多少土地、面積、有哪些廠商進駐等內容，其用途、畫設毫無章法，恣意圈畫且隨意更改，在台積電確定放棄後更沒理由擴建，將於明（19）天前往竹科管理局陳情。
龍科三期擴廠預定所在地，有豐富的自然環境，例如龍潭才有的原生台灣萍蓬草，田園水溝間就可見螢火蟲，許多調節氣候及水源的埤塘等；被影響的160多戶家庭，有很多上百年的家族「公廳」都將被拆除，「居民的根就斷了，被剝奪的感受很深」，張貴有細數這些在居民眼中比房價更重要的價值。
▼龍科三期預定地有許多世代居住百年以上的家族「公廳」，一旦拆除等於被斷了根。（圖／取自反龍潭科學園區第三期擴建案自救會臉書）
百年家族怕斷根 居民出現被剝奪感
如此強烈捍衛土地的情感，張貴有透露是看著世代居住在此的老人家「每個人每天都很不安，冒著風雨也要去竹科陳情，被他們所感動，決定要站出來」，強調土地一旦被徵收，「如同把根拔掉了，這簡直是要他們的命，是逼著老人家去死」。
陳傑鳴則認為，當地缺乏捷運，交通便利性也不佳，本來就不易吸納外來人口，一旦擴廠計劃失敗，科技業不去，原本期待房價漲的民眾在落空之下，受此議題而超漲的房價將回檔。
陳傑鳴也感嘆，近年台灣房市過度炒作科學園區與台積電設廠題材，讓很多區域房價在實質利多發酵前就提前反應，但實際上民眾所得與區域發展卻都還跟不上，建議民眾在瘋科技業設廠題材買房時仍需審慎，也要時時關注科技業設廠進度，以免套在高點。
（封面圖／反龍潭科學園區第三期擴建案自救會臉書專頁）
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