為露天陽台買2樓！不只蟑螂老鼠竄入 還有「空中飛貓」超後悔
(2024/04/29 15:32)
滿街都超商！平均1天新開2~3家 店面總價破億也瘋搶
2023/10/18 17:24 EBC地產王 記者張琬聆
台灣商超門市覆蓋率名列全球前茅，密度之高常是外國網紅眼中不可思議之事，由於經營相對穩定，成為店面房東眼中的好咖，轉手交易價格也表現不俗。實價揭露台北市今年便有3筆買價上億元的超商店面，其中大同區承德路一段7-11門市所在的70年屋齡老透天，整棟1.4億元總價最高。
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根據財政部統計資料庫的資料顯示，全台便利商店家數去年7月約21481家，今年同期則增加至22307家，一年增加826家，也就是平均一天全台約增加2~3家的便利商店，展店速度驚人。
全台超商2.2萬家 平均日增2~3家
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，連鎖便利商店選址通常代表周邊社區或商圈有一定人流，展店多偏好選擇臨主幹道或三角窗，廣告效益會更高。
▼超商選址代表周邊有一定人流。（示意圖／取自pixabay）
加以多數便利商店都為24小時經營，提供商圈明亮、安全的據點，也能為周邊房市帶進更多生活機能便利性，張旭嵐指出，隨著現代人對便利商店依賴度高，經營永續性高，便利店不僅是房東眼中的好咖，也是街坊鄰居眼中的好厝邊。
觀察實價資訊，有不少超商店面房東易主的案例，台北市至少有3筆交易總價破億元，包括大同區承德路一段的70年屋齡老透天店面，7月整棟以1.4億元易主；北投振興街的1樓店面，5月也以1.12億元易主，換算單價高達73.4萬元，兩店面皆由7-ELEVEN門市經營中。
優質租客受青睞 3筆破億元超商店面
另外中山區民生東路一處51.82坪的1樓店面，9月交易1.08億元、每坪208.4萬元，目前由全家便利商店經營中。進一步觀察實價租賃資料，該店面於2018年時以每月16萬元承租，租金採分段式調整，3年調至每月19.32萬元、6年調至20.29萬元、9年調至21.3萬元，因此目前的租金報酬率約為2.15%。
▼今年台北市有3筆破億元超商店面交易案。（圖／台灣房屋提供）
第一建經研究中心副理張菱育指出，對投資店面的房東而言，過去台北市店面投報率以2%為投資標準，但如今隨著貸款利率調升，租金收益利潤也相對被壓縮，不過近年不少店面租賃合約會載明租金定期調漲幅度，且優質店面具穩定增值空間，因此吸引新買家入手。
張旭嵐則補充，便利商店經營者在承租店面時，大多會與房東簽長約，就算合約期間房東出售店面，買賣不破租賃，仍可依原租約條件繼續租賃，因此具有租期長、大型連鎖企業承租的物件，資金報酬率明確穩定，較容易吸引買家目光，以長期持有的前提來置產。
（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）
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