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(2024/11/04 17:37)
租屋族哭哭！房租指數飆速直直衝 這區漲幅3.79％最兇猛
2023/11/10 09:06 EBC地產王 記者張琬聆
萬物齊漲、房價高貴，租金也持續飆升，今年10月全國房租指數104.56，年增率達2.2%，已經是連3個月漲幅2%以上，其中又以東部區域3.79%漲是最兇猛，中部區域也有3.40%漲幅，對於買不起房、以租代買的無殼租屋族來說，壓力恐怕愈來愈重。
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根據主計處資料顯示，全國10月的房租指數為104.56，年增率達到2.2%，相較去年年增率1.68%增加不少，與過去近10多年維持在1%以下的增幅來看，可見租金飆速驚人。拉近從今年來看，雖然6~7月房租年增率一度跌破2%，不過之後的3個月房租指數年增率又回升到2%以上。
高房價利率升 多重因素支撐房租
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，數據顯示房租緩步上漲趨勢仍未出現改變，在高房價影響下，跨不過購屋門檻的民眾，可能還是選擇以租代買，加上通膨等因素也對房市形成支撐。
▼今年10月房租指數持續上揚。（圖／信義房屋提供）
曾敬德進一步說明，租金指數目前仍未見到回頭趨勢，可能要去探究背後的供需是否失衡，另外還有房價上漲後，新房屋的屋主也會希望租金反映房價；加以歷經5次升息過後，現在購屋貸款的資金成本最低為2.06%，不像之前房貸利率1.3%多的低利時，市場會有租不如買的預期；此外，高房價的第一桶金也是個門檻，上述種種因素，都對於房租形成支撐。
再從區域的租金年增幅來看，落差頗為明顯，北部地區由於房租基期較高，從4月開始房租指數年增率都不到2%，10月房租指數年增率北部為1.8%，但仍較去年整體1.63%略為攀升；中部地區的10月房租指數年增率則高達3.4%，租金漲勢有加速的態勢，遠高於去年整年房租指數的1.52%。
東部地區年增3.79% 善用租補政策減壓
南部區域10月租今年增率達2.19%，仍較去年整體年增率2.05%微升，算是在去年大幅增漲後走勢減緩；此次漲幅最高的則是東部地區的3.79%，較去年整體1.56%也來得高，顯示這波租金上揚已經不是集中在人口密集的北部地區，反而是大台北以外的區域補漲趨勢明顯。
曾敬德認為，統計的租金指數雖然漲不停，但近年政府也積極推動租金補貼，建議民眾可以多利用相關租補政策，降低每月的居住負擔，並多存一些資金，日後順利購屋。
（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）
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