電子熄火台塑四寶強撐 台股回測季線收跌196點
(2024/11/18 13:53)
王永慶的起家厝！周邊豪宅竟破億 建商：從預售到完工漲3成
2023/11/30 10:46 EBC地產王 記者張琬聆
高雄前鎮區的「台塑高雄廠」，為集團創辦人王永慶將近70年前創立的起家厝，所在地過去被視為重工業、房價便宜的地段，不過20年前開發為亞洲新灣區後，聚集重大公共建設，建築大樓也櫛比鱗次而起，甚至出現不少億級豪宅，「遠雄The one」實登揭露4筆破億元交易，國城建設「定潮」也逼近億元，同屬亞灣區的苓雅區「國硯」更有9筆億元交易，長期霸榜高雄豪宅王寶座，見證工業城市的大轉變。
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「過去這邊是王永慶台塑草創期的起家厝，做為員工宿舍，現在原址已經變成紀念園區，可以想見這裡的都市轉型有多大，發展的未來性有多大！」去年5月完工取得使照、今年初公設完成正式竣工的豪宅「定潮」，銷售專員介紹周邊環境時如此說明。
▼亞灣指標豪宅「定潮」頂樓俯瞰，可見旁邊白色區塊的「台塑王氏昆仲公園」，即為王永慶的起家厝所在地。（圖／EBC地產王張琬聆攝）
2003年「亞洲新灣區」正式啟動開發，因有全台少見的海港景觀，近年高雄市政府大力推動重大公共建設相繼完工啟用，包含高雄市立圖書總館、高雄展覽館、高雄港旅運中心、高雄流行音樂中心等．未來還將開闢亞灣2.0打造5GAIoT（人工智慧物聯網）創新園區，扮演高雄轉型智慧城市的重要角色。
重工業區轉型科技城市 房價站穩5字頭
該區房價也因此水漲船高，觀察實價資訊，同屬亞灣區的苓雅區原即較早開發的鬧區，指標豪宅「國硯」完工已10年，已揭露78筆交易，其中共9筆上億元，又以2013年成交的23樓戶單價63.5萬元、總價1.6億元最高，另外2016年的35樓戶也是總價1.6億元、單價62.3萬元，曾是霸榜高雄豪宅王長達11年的地位。
亞灣區的前鎮區門牌中，屋齡9年的「百立海洋帝寶」早在2014年即有單價55.8萬元的成交紀錄，成屋1年的「遠雄The One」也有多筆5字頭交易，最高單價為45樓戶的54.4萬元，最高總價為31樓含裝潢家具的1億400萬元，共揭露4筆逾億元戶別。
▼「遠雄The One」是全台最高住宅大樓。（圖／EBC地產王張琬聆攝）
「定潮」目前共揭露71筆，最高總價為37樓戶的9508萬元，最高單價為36樓的52.4萬元，總價也達9288萬元，同樣逼近億元。國城建設執行副總經理許鳳仙表示，目前15樓以下樓層已近售罄，高樓層因擁有絕佳視野每坪開價約55~85萬元，與預售時期相比，不論是低、中、高樓層或同樓層，房價皆呈現上漲趨勢，最大漲幅甚至超過30%。
頂樓戶開價最高85萬元 競逐高雄豪宅王寶座
據了解，36樓以上除37樓還有2戶外，其餘皆已完售．從實登資訊來看高雄最高單價交易，今年3月鼓山區美術館特區預售案「御皇苑」，28樓戶以總價9958萬元成交，單價高達69.6萬元，未來若「定潮」高樓層成交，將有機會刷新高雄房價天花板。
▼「定潮」15樓以下近售罄，頂樓戶開價最高到每坪85萬元。（圖／EBC地產王張琬聆攝）
國城建設副總洪嘉聰強調，從10年前下定決心要在這裡蓋高雄第一座國際級建築，公設由安縵集團御用設計師Jaya Ibrahim操刀，是他生前唯一一棟海外住宅作品，「光是公設家具、軟裝及藝術品就花了5億元，這還是4年前通膨未起的發包價格！」他驕傲認為，「未來10年甚至20年的南台灣應該都不可能有豪宅可超越了」。
洪嘉聰也因此有感而發，亞洲新灣區從重工業區變成目前具備海景景觀的豪宅聚落，「房價還在每坪50萬元邊緣掙扎，對高雄市民來說是很有福氣的。」不過他也提及，4千萬元豪宅限貸令的確會影響市場買氣，希望選後能放寬這政策，「畢竟全台房價都在漲，限貸令也應該跟著適度調整」。
▼公設由安縵集團御用設計師Jaya Ibrahim操刀，是他生前唯一一棟海外住宅作品，斥資不斐。（圖／EBC地產王張琬聆攝）
亞灣建設具國際視野 中北部買方覺得實惠
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，亞灣區近年為高雄城市轉型重點發展區域，將引進更多產業、人才進駐，大型公共建設也由國際團隊設計打造，更能展現一定高度的國際視野，如今體現在住宅建案上，可為在地住宅規劃帶來新概念，市場接受度高。
住商不動產企劃研究室執行經理徐佳馨認為，高雄市政府這幾年招商成效不俗，亞洲新灣區就是相當重要的一環，尤其新建案房價4~5字頭對於中北部、甚至國外的客群來說都算實惠，未來各種高科技產業、人才進駐後，勢必可對區域房價產生正面效應。
（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）
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