房市面臨解約潮? 賴正鎰喊「不會太多」:明年推案降3成
(2024/12/25 16:30)
香港房價1坪330萬!賴正鎰喊台灣市場潛力大:富人置產不手軟
最新國際城市中心房價的數據顯示,今年預售新案價格最高為香港,每坪高達329.9萬元,反觀台灣市場潛力相當大,鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰觀察,外資與高資產族近期出現保值置產潮,台北市主要核心商圈指標個案還是有富人追捧,「燙金地段置產不手軟」。
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鄉林不動產研究室指出,疫情趨緩,國際企業回流到各主要投資國家,創造當地就業需求,帶動外商與外國勞動者等大量就業人口。不過俄烏戰爭、以巴衝突也對國際金融經濟市場產生後續影響,包括原物料及物價居高不下,催化外資與高資產族掀起一波保值置產潮。
根據Numbeo全球統計數據網站2023年9月發布國際城市中心區房價資料及其他房產相關網站資料顯示,香港以換算每坪329.98萬元居冠、蘇黎世以每坪278.4萬元居次,新加坡每坪229萬元為第3高,紐約和北京也都高達每坪174萬元以上。
▼國際主要城市的房價排名,香港以換算單價每坪約330萬元奪冠。(圖/鄉林集團提供)
全球富豪持續買房 台灣置產相對安全
賴正鎰認為,全球原物料與工資持續上漲,加上歐亞貨幣貶值、國際城市預售屋數量減少等3大因素,全球游資與高資產族的資產配置,仍以持穩保值的房地產為主。他並舉新加坡為例,房價漲多是因為經濟持續成長、投資移民多,但畢竟幅員小、腹地容納有限。
反觀台灣,賴正鎰指出,因經濟穩定度與高成長性,市場潛力相當大;另一方面,台灣房價近年雖受政府打炒房平抑,但土地與原物料上漲影響及資金行情帶動,都會區房價仍持續上揚,比起海外投資匯差、法令限制的風險,台灣置產相對安全。
尤其隨著境外回台資金突破2兆元,行政院將「投資台灣3大方案」延長到2024年等,賴正鎰分析,來台投資的資金創高與人流、金流旺盛,帶動外資、高資產族加碼佈局。他也觀察到,近期在台股連漲、閒資置金多、利率穩定之下,加以年底消費旺季,台北市主要核心商圈指標個案仍受到置產族追捧。
▼賴正鎰觀察台北主要核心商圈指標個案,仍受到置產族追捧。(圖/EBC地產王張琬聆攝)
精華地段都更案成指標 企業法人買豪宅不手軟
不過置產的區域從過去主要集中在東區、大安區,近期則有慢慢轉移到信義區及內湖區的跡象,另包含北士科將陸續引進AI、生技、數位醫療等產業進駐、台北車站旁雙子星大樓正式動工等,賴正鎰預估,台北生活商圈近年將再度出現大幅度的板塊移動。
鄉林不動產研究室以近期指標都更案交易來看,大安區「鑄慕RADIUM ONE」每坪交易價格約落在180~207萬元;中山區「國賓皇琚」每坪交易價格也達180~217萬元,房價陸續創新高,也成為台北都會區的熱門豪宅。
▼近期仍有法人以總價3.2億元,購買屋齡8年的大直豪宅「西華富邦」高樓層。(圖/EBC地產王張琬聆攝)
另外近來實價登錄出現一筆3.2億元購買屋齡8年的大直豪宅「西華富邦」高樓層,是《平均地權條例》新制今年7月上路以來少見的法人透過申請許可通過的購置住宅案。
力晶集團創辦人黃崇仁也繼「文華苑」、「華固名鑄」、「台北時代廣場」後,日前一口氣再投資1.3億元買下中正區「宏璟帝璟苑」,賴正鎰指出,這些交易現象在在說明,燙金地段稀有性與增值效益,讓高資產族置產完全不手軟。
(封面圖/pexels)
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