投資客翻車!「這款房」找不到接盤俠 專家示警1情況:恐大量斷頭
(2024/08/23 17:50)
永和法拍屋下殺4字頭!12戶88組人搶翻 意外衝出社區新高價
標法拍屋撿便宜?新北市永和區仁愛公園旁中古社區「仁愛歐堡」今(13)日共有12戶執行二拍,底價下殺到4字頭,共吸引88封標單並全數拍出。最便宜4樓戶竟有22人搶破頭,另外9樓戶更追價到以單價62萬元成交,衝破該社區房價天花板。
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「仁愛歐堡」為永和仁愛公園附近知名中古社區,屋齡已18年,根據法院判決書顯示,地主家族與建商合建後分回不少戶別,長輩於2007年過世後,繼承人對遺產分配有意見,纏訟多年,因此近期採取「分割遺產」方式,共釋出15戶拍賣。
▼永和區「仁愛歐堡」社區釋出的15間地主戶法拍屋,已全數標脫。(示意圖/翻攝GoogleMaps)
88組人馬搶12戶 標出62萬最高價
上月15日執行一拍,單價多在59~68萬元之間,與目前行情相當,僅3戶標出;今日12戶執行二拍,底價降到每坪45~50萬元,現場擠滿投標人潮,共收到88封標單,最終全數標脫。 其中底價1600萬元最便宜的4樓戶,每坪約47.5萬元,競爭最為激烈,吸引到22封標單,最後以2021萬元標脫,換算單價每坪約60萬元;另外9樓戶底價2880萬元,最後以3612.8888萬元得標,換算每坪單價高達62萬元。
查詢「樂居」實價資訊可發現,分為2區的「仁愛歐堡」不論是「鑽石區」或「翡翠區」,平均成交價每坪落在53~54萬元,歷史最高價為61.8萬、61.78萬元,且近1年都無交易紀錄,此次最高價標出62萬元單價,直接衝破社區天花板。
鄰居幫兒買房 2次投標鎩羽而歸
在現場目睹盛況的寬頻房訊發言人徐華辰表示,「太多人來投標,現場等開封等很久」,有隔壁鄰居為了幫兒子買房,自一拍時就來投標,「兩次都沒搶到,看起來很扼腕」。
▼今日有許多人到場投標。(圖/寬頻房訊提供)
徐華辰解釋,永和腹地小,該社區鄰近仁愛公園,地點很好,未來還有捷運萬大線永平國小站會經過,屋況條件不差,多數戶別又是不定期租賃及查封後才承租,成交後續都好處理,法拍底價與市場行情又有2成落差,所以相當有競爭力。
法拍貨源僧多粥少 難搶到便宜
「說實話就是現在很難在法拍市場搶到便宜!」徐華辰表示,從區域來看,永和這2年新建案開價已漲到8~9字頭,當大家都轉來法拍市場想搶便宜,結果就是眾人爭搶下墊高了房價。
從整體趨勢來看,徐華辰補充,主要是民眾對於台灣房市仍有信心,普遍認同房價會愈來愈貴,「才會有父母未雨綢繆,加減幫忙孩子置產」,加以目前政府打房以預售屋為主,造成「買舊不買新」現象,中古屋很搶手之下,法拍貨源也愈來愈少,形成「僧多粥少」,結果就是更常搶到高價。
(封面圖/寬頻房訊提供)
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