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(2024/12/23 14:05)
高市標地驚見「溢價29％」 他批帶頭炒房：迎合建商口味
2023/12/25 09:01 EBC地產王
高雄地政局於日前進行今年最後一次的抵費地標售，開標結果8標全部脫標，已經連續2季高溢價，且揮出全壘打，第7號標高雄大學區土地楠梓援中段1343.47坪「住四」土地，溢價率高達29.85%，2021年Q4更曾創下69%的溢價率，地價由三年前至今大漲三倍。
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房市趨勢專家李同榮直批，高雄市政府自從2021年宣布台積電設廠進駐楠梓中油煉油廠，政府一手大放利多，另一手大肆標售周邊土地，建商獵地積極，地價屢創新高，政府罔顧社宅用地缺乏，迎合建商口味，大舉標售周邊土地，令人質疑高雄市政府是不是炒作高手，且恐成為帶頭炒地的不良示範？
台積電楠梓設廠 市府大量標售土地
李同榮指出，高雄市政府自從宣布中油煉油廠將引進台積電設廠後，陸續幾乎每季分批標售周邊土地，楠梓地價漲幅數倍，房價近年漲勢更是高居高雄市行政區之冠。此次標售楠梓位於高雄大學生活圈的1343.47坪「住四」土地，由國揚集團的神揚建設與藏美建設團隊標得，得標底價每坪68.55萬元，總價達9.21億元，「住四」土地，溢價高達29.85％。
早在2020年台積電未宣布落腳高雄之前，高雄市政府2019年第4季辦理開發區土地標售，共標出10標15筆土地，合計標售金額12億773萬餘元，標脫率100％。高雄大學附近之住三用地，分別臨大學19街及德中路，各以每坪約29.5萬元及24.6萬元標脫。
▼建商以9.21億元卡位高大生活圈。（圖／翻攝自高雄市政府民政局）
市府標售土地 地價屢創新高
2021年初高雄地政局辦理土地標售，共標出7標7筆土地，合計標售金額17億530萬餘元，標脫率約78％。其中高雄大學區段徵收區1筆大面積住三用地，面積約1861坪，位於大學23街，最後以8億88萬元標脫，每坪標脫價約43萬元，溢價率53.11％，地價又上漲50％。
2021第4季台積電宣布設廠於楠梓中油煉油廠，高雄市政府隨即推出開發區土地標售，計有40標封參與投標，共標出10標13筆土地，合計標售金額23億5786萬餘元，標脫率100％。
此次最受矚目之高雄大學區段徵收區，推出1筆住三用地，臨大學10街，面積約1583坪，近國中、小用地及後勁溪，有9標封搶進，以9億6389萬餘元標脫，每坪標脫價為60.9萬元，溢價率69.01％，為本季投標封數及溢價率最高者，地價在3年內無形中已漲三倍之多，房價更是一日三市。2022至2023年市府也是逐季標售周邊土地，地價漲勢驚人，「近2季政府更沾沾自喜喊出高溢價全壘打脫標，看在無殼蝸牛與年輕人眼裡，更令人不禁噓唏」。
▼李同榮質疑，政府一面放利多、一面標售土地，是炒地高手。（示意圖／googlemap）
政府一手放利多 一手標售土地
李同榮進一步指出，高雄市政府標售土地手法六都居冠，近年更積極推動未來之心「北城計劃」，包括台積電高雄廠一期將引進2奈米先進製程，楠梓產業園區將納入南科高雄第三園區，除了積極推動「北城計畫」，高市府更積極推動「左營高鐵科技之心」160億公辦都更案，將引領新新左營地區華麗轉身，成為北高雄最具發展潛力地區，也因為政府不斷的推出利多訊息，並從2021年開始，市政幾乎逐季將大量的周邊市有土地趁勢標售，大幅拉高地價與房價，卻罔顧年輕人的社會住宅開發，社宅缺乏的住宅用地卻淪落為建商與政府的炒作工具，實非市民之福，「更何況政府一手才放利多，另一手立即標售周邊土地，造成建商搶購，地價隨即翻倍，這不叫炒作，什麼才叫炒作？」
社宅佔比未達5％前 公有地應暫停標售
同榮語重心長表示，平均地權明訂炒作房地有刑責，更於今年修法中明訂炒作房地最高罰款5000萬元，然而民間不淮點燈，只許官方放火，國產署規避法令標售大面積精華土地使用權，而各地方政府為了財庫拚命重劃市地，公有抵費地用來開發社宅根本寥寥無幾，「地方政府放利多再標售土地，讓建商競標大幅溢價搶購，地價當然屢創新高，政府明顯有帶頭炒地之嫌，但卻罰不了款，也判不了刑，因此堆積民怨如山，政府責無旁貸」。
最後，李同榮建議國有及市有住宅用地，在社宅佔比未達5％之前，除非社宅規劃比例佔標售地30％，否則應先暫停標售，國產署也應暫停大面積住宅用地以任何地上權方式標售，建議政府在打炒房的同時，令人質疑高雄市政府是不是炒作高手，且恐成為帶頭炒地的不良示範。
（封面示意圖／googlemap）
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