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(2024/11/20 15:49)
南部缺工「皇普購地轉向」 嘆：老師傅蓋台積電、年輕人跑外送
2024/01/08 17:11 EBC地產王 記者張琬聆
老牌上市建商皇普建設於2017年由寶佳機構組成的新團隊入主，在新任董事長蘇永平領軍的「戰鬥團隊」下脫胎換骨，推案從北至南皆有，他最近親曝下半年將密集購地，「因為有營收，鎖定台中以北，為未來存貨做準備」，為何不繼續拓展南台灣市場？皇普解釋南部缺工太嚴重，「年輕人都去跑Uber了，老師傅都被台積電找去蓋廠」。
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皇普建設將於明年邁入創立40周年，在新團隊知名代書蘇永平及寶佳少東林佳宏接手7年後，已連2年獲利，去年雖無推新案，但竹北「皇普雲鼎」去年完工入帳，以及台中市北區「皇普莊園」、高雄市苓雅區「皇普摩天100」、桃園市青埔特區「皇普園首之道」等案，將陸續於今年完工之下，可望持續貢獻收益。
皇普進入豐收期 今年大舉推5案
皇普建設董事長蘇永平表示，今年將推出5案，尤其年初329檔期一口氣就會推出4案，包含新北鶯歌區「育英街1期」、桃園市蘆竹區的「新鼻案」、「大新案1期」與中壢區「青平案」，年底則有苗栗縣頭份市「中興段」也會登場。
▼蘇永平說明皇普建設布局，並分享去日本旅遊發現的梯廳創意之美。（圖／EBC地產王張琬聆攝）
皇普建設財務長許連晉指出，今年推案布局是近幾年最大，可為公司挹注更多營收。《EBC地產王》詢問是否表示看好選後的市場？他則保守表示「都是按照規畫推出」，並指出目前成本雖然較穩定，但未來還有碳費等狀況，「有些廠商都已經在調整價格了，未來影響還無法預估，因此採取邊建邊售，以順銷為主」。
「因為有營收了，所以下半年開始要密集購地，鎖定台中以北」，蘇永平透露今年的獵地計劃，問他是否有特別鎖定哪些區域？他僅豪氣大笑「有賺錢的那個地方！」並解釋現在地價雖然還是貴，但房價走勢是往上的，買的地是為了2029年以後的存貨做準備。
下半年積極買地 鎖定台中以北
「目前手上存貨充足，已經排到2028年！」蘇永平驕傲談起，「還好3年前勒緊褲帶買地，花了60幾億元買近1萬坪土地，作為這幾年存貨」，舉2020年以23.5億元買下桃園蘆竹大竹重劃區2766.4坪土地，換算單坪約85萬元，為實登以來蘆竹總價最高、大面積土地單價最高記錄的「地王」，「現在回頭看還是相對低的」。
▼皇普建設今年將推出5大案，包含大竹重劃區地王。（圖／EBC地產王張琬聆攝）
至於為何不買南台灣的土地？許連晉搖頭嘆氣，不是不看好南部，而是南部缺工嚴重，「因為年輕人都去跑Uber了，老師傅被台積電招去建新廠」，對營建成本與時間影響較大，所以目前只考慮台中以北。
是否有機會到台北購地推案？蘇永平直言，「不是不去台北，但在台北推案可以一戰成名，也可以一敗塗地」，認為皇普建設正在調整好步伐，把功夫練好練完整，「現在從工程品質、售後服務在努力提升品牌，每個案子都在做BIM（建築資訊模型，Building Information Modeling）和PCM（建築專案管理委外檢查），相信做出來後就是品牌建商了。」
▼許連晉透露南部缺工嚴重，因此購地計劃台中以北為主。（圖／EBC地產王張琬聆攝）
舉辦設計比賽 提升品牌知名度
事實上，皇普建設為提升品牌力，近期舉辦「明日設計家」設計梯廳端景牆的競賽，邀請台藝大、北科大、銘傳大學及萬能科大4所大專院校共襄盛舉，初選作品超過百件，並於上周五（5日）舉辦頒獎典禮。
蘇永平表示將持續舉辦該獎項，甚至不排除擴大獎金及獎項，聊起活動因由，是有次他去日本出遊住飯店，發現每層電梯一打開的每層梯廳牆面都是不一樣的設計，覺得很有創意，覺得可以找台灣學生來一同設計發想，一來讓皇普建設打出名號，二來也是希望這些設計相關產業的學生，未來就業時能對皇普有印象、可優先考慮應徵就職，「這對建築業會是很好的事」。
▼皇普建設努力經營品牌，舉辦「明日設計家」。（圖／EBC地產王張琬聆攝）
（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）
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