專家：只要祭出「這政策」房價必跌 建商也會怕
(2024/05/03 16:51)
選後民調！5成民眾將買房 67%覺得房價還會漲
2024/01/23 11:28 EBC地產王 記者張琬聆
總統大選結果塵埃落定，房仲全聯會針對選後購屋計畫進行網路民調，發現民眾對選舉結果滿意度認為「普通」，對未來台灣經濟「沒信心」佔比逾4成最高，不過約有5成民眾將啟動購屋計畫，並認為房價可能持續上漲5~10%。房仲理事長分析，年輕族群對房價焦慮感最深，擔心現在不買以後會更貴。
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中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會（簡稱「房仲全聯會」）不動產智庫在選後針對「2024年購屋計畫」進行網路民調，委由網路地產王協助執行，時間1月15日至19日止，總計回收有效問卷2050份。
對於選舉結果的滿意度，以「普通」最高約佔40%，另滿意與不滿意的比例相當，各約佔3成；對未來台灣經濟信心度，以「沒信心」佔比最高45.6%，3成民眾表示有信心。
▼民眾對未來台灣經濟信心度以「沒信心」佔比最高。（圖／房仲全聯會提供）
52.4%民眾可能啟動購屋 逾5成為首購
至於購屋方面的看法，14%民眾肯定表示在2024年將啟動購屋計畫，38.1%表示可能會，合計比例為52.4%可能啟動購屋計畫，38.4%表示尚未規畫購屋；購屋目的以「首購」最高約佔53%，換屋27.3%、投資19.7%，且有高達65.6%將會使用新青安優惠方案。
對於房價的看法，19.2%認為選後房價將上升10%以上，48.5%認為將上升5%~10%，總計有67.7%民眾認為2024年房價將會上升，24%認為房價持平不會變動，約5.3%認為房價將下降5%~10%，僅有3%認為房價將下降10%以上。
▼共有52.4%在2024年可能啟動購屋計畫。（圖／房仲全聯會提供）
67.7%認為房價將漲 年輕人擔心以後會更貴
房仲全聯會理事長王瑞祺表示，選後民眾對於台灣經濟展望呈現觀望，但對房價的看法則以上升居多，即便如此，仍有半數以上民眾認為應該要進行購屋，應該是認為房價走勢將會向上，未來購屋成本會更高，擔心現在不買以後會更貴，其中又以年輕族群對房價的焦慮感最深。
民調結果也可看到非自用部分，投資置產大於投資收租，王瑞祺分析，顯示對房價上升期望值大於投報率，可能投報率還有上升空間。
▼總計有67.7%民眾認為2024年房價將會上升。（圖／房仲全聯會提供）
房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄以交叉分析來看，31~40歲約有57.2%可能將啟動購屋計畫，51歲以上的換屋意願最高，佔比達49.6%；南部地區有53.9%將計畫購屋，北部地區亦有52.9%，過半民眾意欲購屋；中部地區約有48.7%計畫購屋。
就房價變動部分來看，不動產智庫委員陳韻如指出，以20~30歲年輕族約有48%看漲5%~10%最高，41歲以上中壯族則有近4成認為房價持平，變動幅度在5%以內；北部及南部地區皆以上升5%~10%最高，分別為41.3%及43.3%；東部地區更樂觀，有28.6%認為房價將上升10%以上。整體認為房價會下降的比例為8.3%。
總結來看，年輕族群對未來房價顯示出不安，王瑞祺建議，政府應持續推動購屋優惠政策，降低年輕人對購屋的焦慮感，本次調查中，就有65.5%民眾表示將使用「新青安政策」，顯示政策受到大多數民眾肯定，成效良好。
▼年輕人對未來房價顯示出不安。（圖／房仲全聯會提供）
（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）
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