台北、桃園、台南漲幅回落！專家示警「這區域」：房價恐鬆動
(2024/12/18 11:03)
想投資高鐵房「青埔VS左營」怎選？ 網喊送分題但專家搖頭了
2024/01/26 11:41 EBC地產王
青埔跟左營近年話題不斷，前者是房市話題製造機，後者挾帶台積電題材來勢洶洶，就有網友發問，自稱預算1500萬想二選一，好奇誰的投資潛力更好？對此專家認為，兩者各佔優勢，但從投資角度來看，青埔會是更好的選擇。
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民眾在PTT論壇發文，自稱最近想買房投資，預算大約1500萬元，想靠第一間房子增貸來買第二間，因此設定目標要有房價成長空間，打算先買一間來投資，鎖定桃園青埔以及高雄左營，認為兩地都有高鐵機能，好奇誰更適合投資？
其他網友湧入留言，支持青埔或左營的立場參半，支持青埔者認為「有補漲動能，但中古市場已漲過一波，房價都往5字頭了」、「當然是青埔，買A18站站前廣場走路5分鐘以內的產品，房價會再漲一波」反觀支持高雄的人表示「秒選左營，資源都在北高雄了，根本送分題」、「左營與桃園青埔，當然是左營，青埔都是名聲大但具體效益有限的建設，生活機能不如左營方便」。
▼左營房市近年也是很熱門。（圖／Google map）
針對網友的疑慮，住展雜誌發言人陳炳辰分析，總價1500萬元在青埔或左營找房子，價位都算是熱銷產品，未來轉手也不困難，因此建議回歸個人需求，整體來看青埔比較適合投資用途，左營更適合自住，端看原PO如何取捨。
陳炳辰表示，青埔的優點是知名度高，依照1500萬元來看，如果能入手單價4字頭都算是很划算，交通優勢也能吸引脫北客置產，房子不怕沒人接手，從投資角度來看是首選，缺點則是房價普遍偏高，要避免買到低總、高單價物件，如果來到6字頭就得評估，再者位於房市熱區，產品選擇搶手，必須把握出手時間越快越好。
他提到，左營的優點是房價基期低，4字頭就能找到不錯的物件，預算1500萬比起在青埔買房，還能入手更大坪數，但不像青埔能接納雙北的外溢買盤的效益，所幸相對也適合自住用途。
（封面示意圖／Google map）
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