史上「最複雜都更案」簽約了 侯友宜：盼全在任期內動工
(2024/11/18 15:01)
建案量不降反升！賴正鎰1理由：今年會愈來愈穩
2024/02/01 12:28 EBC地產王 記者張琬聆
繁華熱鬧的台北市中山區今（1）日出現一頭水牛，還拖著牛車，原來是鄉林集團董事長賴正鎰為了都更新案「鄉林中山賦」，打扮成農夫牽水牛車亮相，「給地主懷念早期在這裡的農村生活」，該基地打造了千坪景觀公園，有半年時間開放給市民走春散步。據悉該牛一早從宜蘭北上，出場費就5萬元，成為現場最逗趣的焦點。
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「這頭水牛出場費就5萬了！從宜蘭來這邊大概要待2~3小時，加上額外計算的搬運費整包費用就7~8萬元」，鄉林集團副總經理賴廣陽一解媒體對水牛的疑問，也讓眾人驚呼「比一般上班族的時薪還高！」牛主人表示牠名為「牛王」，正值青春的10歲，為了這場活動今日一早約凌晨4時便整裝待發。
▼鄉林建設位於台北市中山區的都更案「鄉林中山賦」記者會現場，專程從宜蘭找來水牛。（圖／EBC地產王張琬聆攝）
基地60年前為農田 牛車進場滿溢懷舊風
水牛今日出場的地點是台北市中山區農安街與吉林路口，為鄉林建設花了20年整合而成的都更基地，是該集團在台北市首個都更案。賴正鎰指出，將近1100坪的基地原是密密麻麻的老房子，一個多月前拆除後，花了500萬元打造成目前的景觀公園，「60年前這裡是一望無際的良田阡陌，前面就是基隆河來灌溉，地主說以前都去抓魚、抓泥鰍，很懷念早期的生活」。
因此今日賴正鎰特定帶著水牛進場，讓大家重溫舊時回憶，基地現場也透過耆老與地主訪談與影像記錄，保留並彰顯悠久的農業與傳統商業的歷史演變，景觀公園歡迎附近鄰里來走春欣賞，開放5個月期間會陸續舉辦活動，預計今年5月就會拆掉開始興建。
▼賴正鎰牽著水牛亮相。（圖／EBC地產王張琬聆攝）
80戶地主1坪換1坪 建商成本激增
賴正鎰提到都更整合80戶、上百名地主的艱辛，花了將近20年，未來在附近還有上萬坪的都更案在整合，總計在台北市還有約20個都更案進行中。他也強調，這幾年營造費用建築成本大幅上升，從早期每坪成本12萬元上漲到目前25萬元，地主分配是固定的，「條件是1坪換1坪加車位」，但建商蓋房子的成本就大幅上升了，而在成本墊高之下，讓中山區建案單價也已破百萬元。
「鄉林中山賦」規劃2棟15層大樓，約是30~50坪2~3房格局，總銷應是130億元，但僅分回可售戶36戶約30億元，目前尚在潛銷中，預計329檔期公開，賴正鎰表示開價未定，依周邊行情約在每坪160~200萬元之間。
▼「鄉林中山賦」基地逾千坪。（圖／EBC地產王張琬聆攝）
2024穩定年 預估案量約2兆元
不免俗的賴正鎰也針對目前房市提出看法，累計政府打房已8波，今年選後應該不會再有動作，營建成本上漲之下，估計房市價量平穩，「不會大漲但也不會跌，因為碳費要徵收了，將墊高成本」，總之2024是穩定的一年。
賴正鎰觀察到，因為碳費的問題，今年全台各地的建案來客量突然大增，因為大家都預期房價上升，所以都來看屋，「過去一周一個案子約10組看屋，最近都20組，選後成交率也大幅上升，原本帶看10組約可成交1戶，現在變成可成交2.3戶」。
「去年市場預估全年建案總量將下降15%，統計結果沒有下降還上升，今年我預估推案量應該在2兆元左右」，賴正鎰指出，政府信用管制規定建商18個月內開工，因此持有土地的建商多會如期開工，且觀察今年通膨壓力也降低，所以房市會趨於平穩。
（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）
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