房市面臨解約潮？ 賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成
(2024/12/25 16:30)
遊子返鄉意願增！42%斗六人想買大樓 建商揭關鍵原因
2024/02/07 09:32 EBC地產王 記者張琬聆
準備過年了！北漂遊子陸續返鄉。近日在雲林斗六推新案的鄉林集團也針對該區民眾進行購屋意願調查，有近56%民眾有購屋意願，且選擇大樓的比例達42%，有逐漸高於偏好透天47%的跡象，判斷是青壯年或退休族返鄉，住慣都會區大樓，加上想照顧長輩所導致。
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雲林縣近年工商業發展快速，去年人口65萬9千多人，雖較前年年底仍少了4000多人，但可發現人口外流趨緩，有明顯回流的現象。根據鄉林不動產研究室觀察，主要是原本在外地打拚多年的雲林遊子，看好故鄉就業機會增加而開始返鄉，另外因工作需求而移居雲林的外地客也增加，使斗六市、虎尾鎮及麥寮鄉的人口均逆勢成長，也使新建住宅需求提升。
鄉林不動產研究室今年1月針對雲林斗六民眾，就產品類型、購屋考量條件、購屋動機與需求等四大意向進行調查，回收有效問卷為459份，其中有256位，也就是將近56%的民眾，表達有購屋意願者，多數受訪年齡層主要分布在35至65歲。
▼鄉林集團1月針對雲林斗六民眾進行購屋意願調查。（圖／鄉林集團提供）
47%斗六民眾偏好透天 選大樓42%比例漸高
受訪者偏好的住宅產品仍有47%偏愛透天厝，42%選擇大樓住宅、11%為公寓；在購屋需求方面，考慮條件中又以地段交通、學區教育、休閒公共設施、建商品牌、規劃設計是他們置產選屋的五大考量因素。
在居住環境條件方面，選擇鄰近車站或交流道，通勤方便者占57%；鄰近學區方便接送與就學為54%；鄰近公園綠地運動活動空間為51%。；購屋動機以自住佔51%最多，34%為置產、投資10%；坪數需求3房為36%，2房29%。
鄉林建設總經理方偉民分析，過去在農業社會確實以透天厝居多，7~8成都是偏好住透天厝，但近年建材成本高漲造成透天房價居高，新推案的地段也離市區較為偏遠，且近4成屋齡都超過30年，導致選擇很有限。
▼鄉林集團返鄉回雲林推大樓案。（圖／鄉林集團提供）
另外從買方來看，方偉民認為，現在青壯年返鄉創業或就業，還有準備退休返鄉照顧年邁父母親的中壯年，在北漂多年後，住慣了都會區的大樓社區，返鄉後若要選擇買新房，購買大樓社區的比例已經逐年增加，「考量原住宅已過於老舊，家中長輩腳力不好，想換住大樓社區，也不用追垃圾車！」
鄉林首度返鄉推案 柚子田將變大樓住家
事實上，正如北漂遊子返鄉就業，鄉林集團董事長賴正鎰自身就是雲林人，《EBC地產王》之前採訪他時便曾透露，除了鮭魚返鄉回雲林推案，甚至也在評估於古坑鄉蓋台灣第2家「涵碧樓」，「可以看著阿里山美景、躺在床上看草嶺瀑布」。
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去年鄉林便以4.2億元買下斗六市民生路「文旦博士」約1650坪的柚田，基地日前還加以美化舉辦聖誕活動，即將推出總銷約28億元新案，最近街頭可見建案廣告看板。方偉民說，斗六市是縣治所在，核心精華的蛋黃區就在火車站周邊商圈，董事長首度回鄉投資，選址在火車站附近，預計將五星酒店管理導入社區服務，規劃全齡化住宅。
▼斗六市民生路的柚子田已成建案基地。（圖／鄉林集團提供）
（封面圖／鄉林集團提供）
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