賣房子有多好賺？ 專家喊「肥得流油」：ROE比台積狂
(2024/12/20 11:21)
台中重劃區將標地「比市價貴2~3成」 賴正鎰轟：炒地皮還甩鍋
2024/02/26 17:07 EBC地產王 記者張琬聆
台中市地政局近日公告3萬坪市地重劃抵費地標售案將於3月初開標，卻有開發商發現，部份抵費地底標價竟高出周邊近期交易價格的2成以上，鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰對此怒轟，政府不能夠帶頭炒地皮，墊高了房價成本後，又把房價高漲的污名甩鍋給業者！
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房市在去年底拉尾盤，土地交易熱度也開始加溫，鄉林不動產研究室指出，根據內政部統計2023年全台土地交易總面積6807萬坪，比2022年的7276萬坪減少6.5%，但新北、桃園及高雄等三都土地買賣移轉面積則大幅成長。
鄉林不動產研究室分析，受到信用管制政策限縮建商購地貸款成數，以及政府持續打房政策影響，加上營建成本水漲船高，過去2年土地市場交易平淡。不過隨著房市交易在去年下半年反轉向上，讓建築開發商購地信心大舉回溫，去年土地交易最熱為高雄市978.7萬坪，面積較前一年增加16%；桃園市年增率9.5%次之，新北市811.8萬坪、年增率5.5%居第3，而土地交易面積減少最多則是台南市，年減率逾18%。
▼過去2年土地交易平淡。（圖／鄉林集團提供）
今年土地交易升溫 台中市將標售3萬坪地
另有商仲業者統計，自2019年起，前3年每年大型土地交易規模都超過1500億元，2022、2023年則腰斬至600億元左右，不過今年開春以來短短一個多月，大型建商如國泰、永信、全坤建、皇普、亞昕等建商均有購入新土地，土地交易熱度顯著上升。
鄉林不動產研究室舉例，台南市去年10月標售14筆麻豆工業區抵費地進帳5.5億餘元；12月農地重劃區抵費地及零星集中土地標售，42筆有62封標單參與投標，順利標出27筆；農業區土地標售脫標率都可以達到近65%，遑論都市計劃區內土地標售就更加吸睛。
台中市政府地政局近期公告13期與14期市地重劃抵費地標售案，包含123筆地號共計約3萬坪土地，底價逾204.6億元，預計3月7日開標，市場人士認定是近年規模最大的一次抵費地標售案。
▼台中市府近期公告將標售精華重劃區土地。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）
台中市府澄清貼近市價 建商估高出行情2~3成
然而有開發商認為，這次標售底價已是市場交易價格的高標，甚至還比市價還高，簡直刷出過去標售重劃區抵費地的新高紀錄，對此台中市政府地政局也解釋，「這是貼近市價與附近土地成交行情。」
例如13期昌明段座落文心南路與三民西路口的第一之三種住宅區地號210、216地號二筆抵費地，標售底價每坪90.58與97.19萬元；文心南路、龍富二路附近的256地號抵費地，標售底價每坪95.21萬元，每坪9字頭高出附近在去年平均成交行情65~73萬元的2~3成，賴正鎰直呼「真的讓業者覺得錯愕」！
賴正鎰強調，公有土地標售價格往往具有定錨效應，能不能順利標脫甚至溢價？市場願不願意埋單？當然要等標售結果揭曉後才知道答案，但此次抵費地標售的底價一坪動輒80、90萬元，更有97萬元以上，已經接近百萬元，難怪會被抨擊有帶頭炒作之嫌！「政府不能夠帶頭炒地皮，墊高了房價成本，最後卻把房價高漲的汙名，甩鍋給業者，這對房地產業界極為不公平」。
憂將墊高房價 不該讓開發商背黑鍋
他進一步認為，財政部本月16日宣布全面下修「豪宅稅」課徵標準，被視為是今年「囤房稅2.0」後打房新舉，但另一方面公有地標售又帶風向創新高，把原來的天花板價變成地板價、「坐地起價」，等於是「左手打房、右手帶頭炒作」。
賴正鎰更擔心，公部門標地聯合哄抬地價，未來開發商購地勢必要付出更高成本，並再度墊高房價轉嫁給購屋大眾，房價在通膨及土地、工料雙漲推波助瀾下不漲也難，「究竟誰才是炒房元凶呢？不能總讓開發商背黑鍋！」
（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）
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